Vente maison 368 000 €

244,3 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Levier (25270)

Ferme comtoise de 1930 – Crouzet-Migette
Au coeur du charmant village de Crouzet-Migette, cette authentique ferme comtoise de 1930 séduit par son cachet, ses beaux volumes et son potentiel unique. On y accède par une grande cour accueillante, qui annonce immédiatement le caractère chaleureux et convivial de la propriété.
Avec 244 m² habitables (269 m² au sol), la maison offre un cadre de vie spacieux et harmonieux. La grande entrée s'ouvre sur une cuisine indépendante, équipée et meublée, où trône un ancien four à pain dont le conduit peut être tubé pour profiter à nouveau de la cuisson au feu de bois — une invitation à la convivialité et au plaisir de cuisiner autrement. La salle à manger et le salon forment un bel espace de vie lumineux, tandis que trois chambres de plain-pied s'ouvrent sur le terrain arrière. Une salle de bain avec baignoire et douche, une buanderie ainsi que deux pièces attenantes laissent la liberté d'imaginer une seconde salle d'eau, une salle de jeux, un bureau ou un grand dressing selon vos besoins.
Un second salon, ouvert sur la majestueuse porte cochère, mène à une mezzanine pleine de charme, idéale pour un espace lecture ou un coin détente. L'habitation principale est donc de plain-pied, à l'exception de cette mezzanine qui permet également l'accès à la grange.
À l'étage, la grange de près de 200 m² offre un potentiel d'aménagement exceptionnel : chambres supplémentaires, atelier d'artiste, gîte… un vaste espace qui ne demande qu'à être révélé.
Côté extérieur, la maison s'accompagne d'une terrasse ensoleillée à l'arrière pour profiter des soirées d'été, d'un car port pour deux véhicules, d'une chaufferie, d'un grenier, d'un poulailler à rénover et de parcs déjà existants. Le tout repose sur un terrain arboré de plus d'un hectare (10 020 m²), dont une partie est constructible, parfait pour accueillir des animaux, agrandir la propriété ou concrétiser un nouveau projet.
Le chauffage actuel au fioul peut être facilement converti en chaudière bois ou à granulés, selon vos préférences. Un rafraîchissement intérieur pourra être envisagé pour adapter la décoration aux goûts de chacun, mais les volumes, le charme et la structure saine de la maison en font un bien rare et plein de promesses.
Une ferme comtoise authentique et pleine de vie, idéale pour les amoureux d'espace et de caractère. Venez la découvrir, elle ne vous laissera pas indifférent. Une visite virtuelle est également disponible en lien ou sur demande.
Si elle vous intéresse, prenez rapidement contact avec votre conseillère, Delphine Claudio (RSAC N° 828 044 545) chez Immo25.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8040.00 € et 10950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Delphine CLAUDIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 044 545

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Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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