Vente maison 295 000 €

244 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Dun-sur-Meuse (55110)

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1 209 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Annunziato FAZZARI - Optimhome

130 avis

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Description

À Vendre – Grande Maison de Maître avec Revenus Locatifs, proche Belgique et Luxembourg !
244 m² habitables – Terrain clos et arboré de 1 304 m² – Dun-sur-Meuse
Taxe foncière : 1 800 €
Découvrez cette maison de maître de caractère, spacieuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale avec revenus locatifs. Située à Dun-sur-Meuse, dans un environnement verdoyant très prisé, elle offre un ensemble rare : 3 logements indépendants, de vastes dépendances, un grand terrain clos, et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Rez-de-chaussée : Duplex principal (≈150 m²) – Résidence principale idéale
Atout majeur : vie de plain-pied grâce à la chambre, la salle de douches et les WC situés au rez-de-chaussée.
Il se compose de :
• Grand hall d'entrée traversant
• Cuisine intégrée, salon et séjour lumineux
• Chambre au rez-de-chaussée
• Salle de douches avec WC
À l'étage :
• 2 chambres supplémentaires
• Grenier aménageable (possibilité de créer une chambre, un bureau ou un studio supplémentaire)
Dépendances privatives au duplex :
• 3 caves voûtées
• 2 pièces supplémentaires utilisées en cellier
• 3 celliers indépendants pour les locataires
• Grande grange et terrain utilisés exclusivement par le duplex
Confort : menuiseries PVC avec volets électriques, chauffage central fioul + pompe à chaleur réversible, toiture en ardoise, système de surveillance Verisure, cour fermée sur l'avant de la propriété.
Revenus locatifs en place : 870 €/mois + garage
1er étage : Appartement T2 – 70 m² – Loué 460 €/mois
• Cuisine équipée
• Séjour lumineux
• Salle de bains avec WC
• Chauffage central fioul + PAC réversible
• Menuiseries PVC + volets roulants
2e étage : Appartement T2 – 50 m² – Loué 410 €/mois
• Cuisine semi-équipée
• Séjour, 1 chambre
• Salle de douches avec WC
• Chauffage électrique
• Garage loué 70 €/trimestre
Revenus stables + fort potentiel d'augmentation (grenier aménageable, création possible d'un studio supplémentaire).
Extérieur & Environnement
• Terrain clos, plat et arboré de 1 304 m²
• Cour fermée à l'avant
• 3 places de stationnement
• Environnement calme, verdoyant et très recherché
• Commerces et services à proximité
• Proche Belgique & Luxembourg (parfait pour frontaliers ou investisseurs)
• Région prisée des pêcheurs (nombreux spots à proximité)
Les atouts majeurs
• Résidence principale confortable de plain-pied
• Deux appartements déjà loués = revenu immédiat
• Potentiel important : grenier aménageable + possibilité de créer un studio
• Nombreuses dépendances utiles (caves, grange, celliers)
• Terrain privatif pour le duplex
• Maison de maître rare sur ce secteur recherché
• Très bon rapport surface / prix
• Sécurité renforcée : système Verisure
Une opportunité exceptionnelle à Dun-sur-Meuse !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette maison de maître alliant charme, confort, sécurité et rentabilité locative.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 597664 )

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 830034619703 - Réf Superimmo : ANVX101PE7

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 209 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	244 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 404 m²
1 niveau	Vue sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 23 m²
3 salles d'eau	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 590 € / an

Maximum : 8 990 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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