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Vente maison 1 095 000 €
244 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bruz (35170)
244 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bruz (35170)
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- 4 488 €/m²
- Terrasse
- 2 garages - 2 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre - Propriété familiale d'exception - 350 m² sur parc arboré de 2 000 m² - Bruz (10 min de Rennes) Rare à la vente. Nichée au cœur d'un environnement résidentiel prisé et confidentiel, à l'abri des regards et du bruit, cette maison d'architecte aux volumes généreux offre un cadre de vie unique, mêlant élégance, confort et sérénité, à seulement 10 minutes du centre de Bruz. D'une surface totale de 350 m² (dont 244 m² habitables), édifiée sur une parcelle arborée et piscinable de 2 000 m², cette propriété séduit par son architecture intemporelle style Ille de France , ses matériaux nobles et sa luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition Sud / Ouest / Nord. Espaces de vie prestations haut de gamme Séjour lumineux de 47 m², baigné de lumière, avec cheminée en pierre et accès direct à la terrasse plein Sud Cuisine indépendante aménagée et équipée de 22 m², conviviale et fonctionnelle, avec des rangements. Suite parentale au rez-de-chaussée, 16 m2 , Salle de bain avec baignoire et douche, rangements. À l'étage la Mezzanine ouverte offrant un bel espace bureau, détente ou salle de jeux Salle de bain élégante avec baignoire et douche, Annexes potentiel d'aménagement Double garage avec porte motorisée Buanderie, cave et vide sanitaire Espace de 46 m² au-dessus du garage, idéal pour créer un studio indépendant, un bureau ou une salle de loisirs Environnement privilégié Située en impasse, dans un cadre verdoyant et paisible, cette demeure profite d'un voisinage de qualité et de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un refuge familial rare, conjuguant intimité, volumes et raffinement, maison idéale pour une famille en quête d'espace et de confort, aux portes de Rennes. Environnement privilégié : secteur recherché, résidentiel, calme, proche des commerces, écoles, transports et du centre-ville de Bruz. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 40 55 21, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur (réf. 85002121471). Honoraires : 45 000 € TTC (4,29 %) inclus charge acquéreur (1 050 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 85002122536 - Réf Superimmo : ANVX100ONS
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| Prix de vente : 1 095 000 € | Prix au m² : 4 488 € / m² |
| Taxe foncière : 2 300 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,28% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 050 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 244 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 850 m² | Orientation : Ouest, Sud |
| Sans vis-à-vis | 2 garages - 2 parkings extérieurs |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 2004 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 780 € / an
Maximum :
3 820 € / an
Diagnostics réalisés le 02/07/2025.
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