Vente maison 630 000 €

244 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Bruguières (31150)

iad France - Laura Ormeno vous propose: Maison de charme 244 m² – Bruguières, à 15 min de Toulouse
Discrète depuis la rue, cette élégante maison de ville révèle tout son cachet dès l’entrée. D’une surface habitable de 244 m², elle allie à merveille style contemporain, matériaux haut de gamme et fonctionnalité, dans un environnement résidentiel privilégié à proximité immédiate des commodités.
✨ Un intérieur pensé dans les moindres détails
Au rez-de-chaussée, un espace de vie de 72 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées style atelier et à une exposition idéale. Les prestations haut de gamme telles que les brise-soleils motorisés en aluminium, un poêle Focus orientable, et des sols en pierre naturelle offrent caractère et confort.
La cuisine ouverte haut de gamme est équipée d’électroménager semi-professionnel (Z-Vug, Bora), avec une arrière-cuisine accessible par une porte dérobée, pour plus de discrétion et de praticité.
Espaces nuit & détente
À l’étage, la maison offre deux suites parentales ainsi que quatre chambres confortables, idéales pour une grande famille ou recevoir. Le deuxième étage accueille un espace détente parfait pour se relaxer.
Extérieurs & potentiel
Le jardin paysagé de 555 m², arboré et soigné, dispose d’un puits maraîcher et d’un terrain piscinable. Un double garage et un abri pour deux-roues complètent les équipements extérieurs.
Un espace pro intégré
Le rez-de-chaussée comprend également espaces bureaux, permettant d’exercer une activité professionnelle indépendante, tout en conservant l’intimité de la vie familiale.
Prestations techniques :
Isolation conforme aux dernières normes
Panneaux photovoltaïques (revenu annuel d’environ 1 700 €)
Climatisation gainable
Taxe foncière : 1 900 €
Faible consommation énergétique
Une opportunité rare, à la fois résidence principale raffinée et outil professionnel intégré, dans un cadre calme et connecté à Toulouse.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ormeno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819505785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 630 000 €

Prix au m² : 2 582 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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LAURA ORMENO - IAD

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