Vente maison 257 000 €

243 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Prunay-Belleville (10350)

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1 058 €/m²
2 Garages

Du coté de chez vous

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Description

À seulement 24 minutes de Troyes et 5 minutes de Marigny-le-Châtel, au cœur de Prunay-Belleville, se dévoile une longère traditionnelle qui incarne tout ce que l’on recherche dans une maison de famille : de l’espace, de la lumière, du caractère et une authenticité préservée.
Avec ses 243 m2, cette demeure offre des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond dans chaque pièce, mettant en valeur les matériaux nobles qui la composent. Sa configuration et son entretien irréprochable en font une maison saine et immédiatement accueillante.
Dès l’entrée, les dimensions impressionnent : une vaste cuisine dînatoire en chêne massif, aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux, un salon-séjour de 50 m2 baigné de lumière, un bureau, une grande chambre, une salle d’eau, des WC indépendants et une buanderie complètent ce rez-de-chaussée fonctionnel.
L’étage, accessible par un large palier, s’ouvre sur trois très grandes chambres, une salle d’eau, un second WC, ainsi qu’un immense grenier. Une pièce de 60 m2 attend encore d’être imaginée selon vos envies, offrant un potentiel rare pour agrandir l’espace de vie.
En sous-sol, une superbe cave voûtée témoigne du charme d’autrefois, tandis qu’un double garage de 60 m2 et une dépendance saine d’environ 130 m2 ajoutent des atouts indéniables à la propriété. Le tout repose sur un terrain de 946 m2, avec une cour goudronnée, pratique au quotidien.
Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : double vitrage, volets motorisés, moustiquaires à toutes les fenêtres, et une chaudière Viessmann au fioul garantissant fiabilité et performance.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir afin de mettre la maison pleinement à votre goût, mais la structure comme l’entretien général ne nécessitent aucun gros budget : vous pourrez ainsi personnaliser cette longère à votre image en toute sérénité.
Cette maison, à la fois ferme traditionnelle et demeure familiale, saura séduire ceux qui recherchent un lieu de vie spacieux, chaleureux et plein de potentiel, où chaque génération trouvera sa place.
annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

Publiée le 23/09/2025 - Réf. agence : 2330 - Réf Superimmo : ANVXZIG1D

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Caractérisques

Prix de vente : 257 000 €	Prix au m² : 1 058 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

243 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 946 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1900
Séjour de 50 m²	3 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 800 € / an

Maximum : 7 910 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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