Vente maison 196 000 €

243,77 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bignay (17400)

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804 €/m²
1 Parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

ROCHELLA Immobilier

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Description

À vendre – Maison familiale 7 pièces – Bignay
Située dans le village de Bignay, cette maison ancienne en pierre offre 244 m² habitables sur deux niveaux, avec jardin et dépendances.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec cellier, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 29 m² avec mezzanine, un vaste salon-séjour de 59 m², deux chambres, une pièce en attente d'aménagement en salle d'eau ainsi qu'un local chaufferie.
À l'étage, la mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.
Extérieurs et annexes :
-Terrain de 409 m² dont jardin de 155 m²
-Local chaudière (7 m²) et local cuve fioul (6 m²)
Prestations techniques :
-Chauffage individuel au fioul
-Huisseries bois double vitrage
-Assainissement individuel
-Fibre optique
Une maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille, située à seulement quelques minutes de Saint-Jean-d'Angély.
Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4750.00 € et 6470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
Rochella, l'immobilier ensemble !

Publiée le 18/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : VM3049-ROCHELLA - Réf Superimmo : ANVXZH94O

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Caractérisques

Prix de vente : 196 000 €	Prix au m² : 804 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,95% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

243,77 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 409 m²	Orientation : Sud
1 Parking	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 59 m²	1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 750 € / an

Maximum : 6 470 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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