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Vente maison 550 000 €

242 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Mortagne-sur-Gironde (17120)

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2 273 €/m²

Abriculteurs

186 avis

06 17 14 13 75 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison de 242 m² avec piscine et dépendance à Mortagne-sur-Gironde
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.
Laissez-vous séduire par cette belle maison contemporaine, construite en 2011, nichée sur les hauteurs du charmant village de Mortagne-sur-Gironde.
Implantée sur un terrain paysagé d’environ 2 500 m², cette propriété offre une surface habitable d’environ 242 m² répartie sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’un spacieux séjour traversant baigné de lumière naturelle. Des toilettes indépendantes complètent cette partie. Deux chambres se trouvent également à ce niveau : une suite parentale de 41 m² avec dressing, bureau, rangements, salle d’eau et WC, ainsi qu’une seconde chambre dotée de sa propre salle de douche. Ces deux pièces donnent sur un jardin fleuri et paisible.
À l’étage, un palier mène à un espace détente lumineux, sublimé par deux baies vitrées offrant une vue dégagée. Vous y trouverez également deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant.
Un appartement indépendant de 37 m², idéal pour héberger confortablement famille, amis ou visiteurs, s’ouvre directement sur l’espace piscine.
À l’extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu invite à la détente. Un garage avec grenier ainsi qu’une piscine (4,5 x 10 m) viennent parfaire l’ensemble.
La maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, chauffage au sol, adoucisseur d’eau, vide sanitaire, raccordement au tout-à-l’égout et à la fibre optique.
À seulement quelques minutes des commerces du village, cette propriété conjugue confort moderne et tranquillité de vie.
Cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.
Les + du bien :
- Maison calme et paisible, très bien entretenue
- Pompe à chaleur
- Dépendance
- Piscine
À noter :
- Taxe foncière : 2 383 €
- Chauffage : pompe à chaleur
- État du bien : en très bon état
- Fibre
- vide sanitaire
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 130 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 3 (B)
Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Île-de-France.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : EBVM2911 - Réf Superimmo : ANVXZJC5N

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Caractérisques

Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 273 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

242 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 500 m²	Vue dégagée
Année de construction : 2011	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 372 € / an

Maximum : 1 856 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2022.

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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842

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