Vente maison 989 000 €

242 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Marseille 13ème (13013)

Située à Château-Gombert, dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle de 242 m² de surface totale séduira les amateurs d'espace, de confort et de nature.
Édifiée sur 3 niveaux et complétée par une cave de plus de 60 m², elle compte 11 pièces principales, dont 6 chambres. elle offre également 2 salles de bain et 3 salles d'eau. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage. La maison dispose également d'une cheminée, d'une véranda bioclimatique, ainsi que d'un chauffage individuel par pompe à chaleur.
Côté prestations, elle offre un confort rare :
• Piscine couverte (découvrable) pour profiter toute l'année
• Sauna et jacuzzi, véritables espaces bien-être à domicile
• Véranda et grande terrasse avec une vue dégagée sur le massif de l'Étoile
• Panneaux solaires avec possibilité de revente d'électricité à EDF
• Grand potager, oliviers et poulailler, pour un art de vivre authentique
• Stationnements à l'intérieur comme à l'extérieur
Un bien aux multiples possibilités : cette maison atypique peut être entièrement réunie pour accueillir une seule et même famille dans un vaste espace de vie, mais elle peut également conserver son activité de maison d'hôtes pour laquelle elle génère un beau chiffre d'affaires.
Elle offre ainsi différentes options d'exploitation :
• Chambres d'hôtes / location saisonnière
• Location longue durée
• Profession libérale / activité indépendante
• Résidence familiale spacieuse
Implantée sur un terrain de 1176 m², la maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé C.
Environnement : cadre paisible, résidentiel et verdoyant, avec une vue imprenable sur le massif de l'Étoile, tout en restant proche des commodités.
Cette annonce référence 306139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE MAUDUIT (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 92911766100017.
Prix du bien : 989 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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VIRGINIE MAUDUIT - BSK IMMOBILIER

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