Vente maison 430 000 €

241 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sallèles-d'Aude (11590)

iad France - Émilie Petit vous propose: GRANDE MAISON DE VILLAGE- 5 CHAMBRES-PISCINE-GARAGE
A Sallèles-d'Aude, village proche de Narbonne, cette maison de ville dotée d'un parfait mélange entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
Elle possède 241m² de surface habitable sur 3 étages un jardin arboré avec piscine et un grand garage.
Elle possède :
À l’Intérieur:
- 5 chambres spacieuses dont 2 avec salle d'eau
- 1 salle de bain
- 1 cuisine équipée et aménagée, indépendante
- 1 salle à manger lumineuse
- 1 salon chaleureux
- 1 espace bureau
- 1 dressing
- 1 buanderie
À l’Extérieur:
- Un jardin arboré
- Une terrasse
- Un grand garage
- Une piscine avec liner neuf
- une cuisine d'été
Équipements:
- Confort : TV par câble, fibre optique, tout à l'égout.
- Système de chauffage individuel avec poêle à bois et pompe à chaleur.
Pour les investisseurs, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Avec son charme, sa grande capacité d'accueil et ses installations de qualité, elle promet un rendement locatif intéressant. De plus, elle représente une opportunité unique pour développer éventuellement des projets de colocation : Un Gîte Labellisé par les Gîtes de France, cette maison garantit un niveau de confort et de qualité reconnue, attirant ainsi une clientèle fidèle et variée.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 891364408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 430 000 €

Prix au m² : 1 784 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2025.

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ÉMILIE PETIT - IAD

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