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17
Vente maison 1 099 000 €
241 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
L'Houmeau (17137)
241 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
L'Houmeau (17137)
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- 4 560 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
17137, L'HOUMEAU – VILLA DE CARACTÈRE AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES MARAIS ET L'OCÉAN
Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette villa unique de 126 m² habitables, prolongée par une véranda lumineuse de 15 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les marais de Pampin, l'océan Atlantique et l'île de Ré.
Un sous-sol d'environ 100 m² vient compléter l'ensemble, portant la surface totale exploitable à 241 m², dans un environnement paisible et privilégié.
Une maison de charme aux volumes généreux
Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et ses espaces ouverts sur la nature.
Le séjour, orienté vers les marais de Pampin, est chauffé et climatisé grâce à une pompe à chaleur récente, garantissant un confort optimal toute l'année.
Depuis cette pièce de vie, vous profiterez d'un spectacle naturel unique, où oiseaux migrateurs et biodiversité se dévoilent au fil des saisons.
La cuisine indépendante allie convivialité et fonctionnalité.
La partie nuit comprend quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle d'eau rénovée en 2024, et des WC séparés.
L'extérieur, parfaitement entretenu, s'étend sur une parcelle arborée de 2 529 m², avec piscine et garage.
Un local annexe avec salle d'eau et WC attenant à la piscine permet de prendre une douche en sortant du bain, un véritable confort au quotidien.
Un cadre de vie recherché à L'Houmeau
Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local.
La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est équipée de toilettes publiques.
Un food truck s'installe de juin à septembre, proposant concerts et soirées conviviales en bord de mer.
Grâce à sa situation plein ouest, c'est le spot idéal pour admirer les couchers de soleil sur l'océan.
Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année.
Un marché local se tient les mercredis et samedis matin sur la place du 14 juillet.
Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, boucher, supérette, bureau de tabac, deux pizzerias, coiffeur, pôle médical, dentiste.
Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes.
Les points forts
Vue exceptionnelle sur les marais, la nature et l'océan
Observation privilégiée des oiseaux migrateurs et de la biodiversité
Pièce de vie chauffée et climatisée (pompe à chaleur récente)
Piscine avec salle d'eau et WC attenants
Maison entretenue, habitable immédiatement
Environnement calme et recherché
Proximité immédiate de La Rochelle et du littoral
Visite virtuelle disponible
Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.
Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner dans votre projet.
Collaboration inter-cabinet
CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES
Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Contact
Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 23/07/2025 -
maj le 12/10/2025 -
Réf. agence : 173696 - Réf Superimmo : ANVXZ4ANR
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| Prix de vente : 1 099 000 € | Prix au m² : 4 560 € / m² |
| Taxe foncière : 4 043 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 241 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 504 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1977 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 40 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 279 € / an
Maximum :
3 083 € / an
Diagnostics réalisés le 24/01/2025.
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