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Vente maison 498 000 €
240 m²
8 pièces
8 p
2 chambres
2 ch
Vienne (38200)
240 m²
8 pièces
8 p
2 chambres
2 ch
Vienne (38200)
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- 2 075 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rare potentiel! **Ensemble immobilier en plein centre-ville de Vienne : 2 maisons sur plus de 3500 m2 terrain**
Découvrez ce bien unique dans un cadre verdoyant, offrant calme et vue dégagée tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités et de la gare.
La propriété comprend une maison en pierre de 107 m2 habitables, entièrement rénovée en 2002, chaleureuse et lumineuse, avec des combles dont l’aménagement a été étudié par un architecte et déjà entamé et : tout est prêt pour créer un espace de vie supplémentaire d'environ 50 m2 selon vos besoins.
Une seconde maison d’environ 100 m2, à restaurer, complète cet ensemble. Là aussi, les plans d’architecte sont déjà réalisés pour optimiser le potentiel du bien.
L’exposition optimale assure une belle luminosité, et malgré un classement DPE E, la maison principale est très économique en énergie.
**Atouts supplémentaires** :
- Poêle à bois scandinave moderne, chauffage écologique et économique avec une performance exceptionnelle!
- Ressources de bois disponibles sur la propriété
- Chauffage par radiateurs gaz de ville installée
- Panneaux solaires
- Eau de source disponible sur la propriété
Audit énergétique disponible sur demande.
Un bien rare, idéal pour un projet familial ou d’investissement, à visiter sans tarder !
Contactez Ayse Bocek votre conseillère en immobilier EXPERTIMO pour organiser une visite dès maintenant !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490 € et 3400 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation énergie primaire : 305 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 270 kWh/m2/an.
Cette annonce vous est proposée par BOCEK Ayse - EI - NoRSAC: 922601364, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 05/09/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : MAVI - Réf Superimmo : ANVXZE371
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| Prix de vente : 498 000 € | Prix au m² : 2 075 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 8 pièces - 2 chambres - ter. 3 500 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 490 € / an
Maximum :
3 400 € / an
Diagnostics réalisés le 22/07/2025.
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