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23
Vente maison 585 000 €
240 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Sempesserre (32700)
240 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Sempesserre (32700)
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- 2 438 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 4 garages - 2 parkings couverts
- Cuisine aménagée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ancien moulin en pierres dont les mécanismes n'existent plus, offrant un cadre de vie bucolique et confortable, bercé par le ruissellement des eaux de la rivière Gers qui passe en contrebas. Situé au nord du département éponyme, aux confins du Lot-et-Garonne, les origines du moulin remontent certainement au 15ème siècle. Bâti sur 3 niveaux, c'est un hâvre de tranquillité, entouré d'un grand jardin joliment arboré et facile d'entretien. L'entrée en rez-de-jardin par une terrasse ombragée surplombant le cours d'eau, donne accès à une vaste pièce avec une imposante cheminée ancienne, fonctionnelle et idéale pour rechauffer les tablées amicales. Trois portes-fenêtres ouvrent sur le jardin et un gazebo avec un barbecue. A ce niveau aussi, une pièce de rangements très utile et un petit cabinet de toilette. L'escalier depuis l'entrée ouvre sur un séjour/salle à manger de 70 m², lumineux, avec une cheminée équipée d'un insert. Et une cuisine ouverte mais indépendante, fonctionnelle et bien équipée. Une pièce de rangements et une belle salle d'eau complètent ce niveau. Au-dessus, desservies par une coursive spacieuse, 5 chambres à coucher dont 2 avec leur salle d'eau privative, et un wc constituent la partie nuit de l'ensemble habitable. Grenier non aménageable Double vitrage en totalité Pompe à chaleur et climatisation dans les chambres Insert . Cheminée monumentale fonctionnelle au rez de chaussée Totalement indépendant du corps principal, un grand garage pourrait facilement être converti en un appartement séparé, tout en conservant une partie fermée pour 2 voitures. Situé à 15 minutes au nord de Lectoure, cité episcopale cosmopolite, avec commerces, restaurants et activités culturelles et un marché réputé tous les vendredis de l'année, le moulin est un point de départ idéal pour de longues promenades dans la campagne gersoise à la découverte d'un patrimoine architectural remarquable et de nombreuses manifestations touristiques. UNE VISITE S'IMPOSE POUR APPRéCIER UN LIEU REPOSANT ET RESSOURçANT ! POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57
Publiée le 09/10/2025 -
Réf. agence : CBFF65BCD61F47AD - Réf Superimmo : ANVXZMO7M
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| Prix de vente : 585 000 € | Prix au m² : 2 438 € / m² |
| Taxe foncière : 1 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 5 361 m² | Vue sur campagne |
| 4 garages - 2 parkings couverts | Cave |
| Terrasse | Année de construction : 1500 |
| Cuisine aménagée, équipée | 3 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 770 € / an
Maximum :
2 440 € / an
Diagnostics réalisés le 19/01/2925.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 62 29 59 57
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