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Vente maison 1 099 000 €
240 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Saint-Gély-du-Fesc (34980)
240 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Saint-Gély-du-Fesc (34980)
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- 4 579 €/m²
- 3 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa d’exception sur les hauteurs de Saint-Gély-du-Fesc Vue panoramique & prestations haut de gamme Édifiée avec soin par ses propriétaires, qui l’ont fait construire pour leur famille, cette villa incarne confort, qualité et élégance. Aujourd’hui, ils la transmettent pour écrire une nouvelle histoire et laisser place à de nouveaux projets de vie. Idéalement située en lisière de forêt, à deux pas de la zone commerciale, cette maison combine volumes généreux, prestations modernes et un cadre de vie unique, au calme et proche des commodités. Les atouts du bien : • Grand espace de vie lumineux, cuisine attenante ouverte sur une véranda dominant les collines • Buanderie, réserve et grand dressing • Double garage de +70 m2 avec installation complète : • Production photovoltaïque (8 kW) • Pompe à chaleur, ballon thermodynamique • Tableau électrique moderne, domotique, vidéosurveillance • 3 grandes chambres à l’étage dont une avec terrasse privative • Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, toilettes séparées • En demi-palier : bureau, dressing supplémentaire, pièce polyvalente • Appartement T2 indépendant (ou communicant), idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif Confort & Extérieurs : • Terrain clos et parfaitement entretenu • Piscine traditionnelle 10x5 m (liner récent, pente douce, machinerie complète) • Terrasses suspendues avec vue imprenable sur les collines • Construction surélevée, façade nettoyée, excellente isolation, volets roulants, double vitrage thermique, alarme Localisation : Environnement résidentiel recherché, en hauteur, au calme absolu, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et axes principaux. Un bien rare et complet, pensé dans le détail par ses propriétaires pour conjuguer élégance, performance énergétique et fonctionnalité. Aujourd’hui, ils s’envolent vers une aventure extraordinaire, offrant la chance à une nouvelle famille d’y écrire son histoire. Françoise MAZAUDIER Comptoir Immobilier de France 06 95 82 92 43
Cette annonce vous est proposée par COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - SAS - NoRSAC: 443 409 545, Enregistré à de COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 13/09/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : V1550096907 - Réf Superimmo : ANVXZG32V
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| Prix de vente : 1 099 000 € | Prix au m² : 4 579 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 700 m² | Orientation : Sud |
| 3 Garages | Année de construction : 2003 |
| Séjour de 55 m² | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin (1 700 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 050 € / an
Maximum :
1 470 € / an
Diagnostics réalisés le 01/07/2025.
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