Superimmo
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Vente maison 238 700 €
240,62 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Saint-Gaudent (86400)

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  • 992 €/m²
  • 4 Parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
  • Piscine
Agence Poitiers et Grand-Poitiers

Agence Poitiers et Grand-Poitiers

795 avis
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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Longère rénovée avec vie de plain-pied, 240 m2 habitables, 8 pièces dont 4 chambres. Terrain clos de 3112 m2 clos et arboré.
86400 St Macoux - Val de Comporté.
A 5 min de la gare SNCF et de la RN10, 7 min de Civray et 12 min de Ruffec avec commerces, écoles, collège et lycée, une belle longère en pierre prête à habiter.
Au rez-de-chaussée : entrée avec placard et WC, salon de 48 m2 avec plafond cathédrale et cheminée majestueuse, salle à manger, cuisine aménagée et équipée avec espace repas, un 2ème salon avec poêle à bois, suite parentale de 34 m2, dont 25 m2 de chambre, un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche italienne. Un WC, une chaufferie, une buanderie et un cellier complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage : une mezzanine de 28 m2, 3 chambres avec placard et une salle de bains avec WC. Plusieurs greniers aménageables et déjà isolés.
Accès PMR, double vitrage alu sur l'ensemble de la maison, électricité aux normes, isolation récente, assainissement individuel conforme, toiture révisée, plus qu'à poser vos valises.
Le jardin est clos et arboré (fruitiers et essences naturelles), avec petits toits pour le stockage, une grange.
En face de la maison, un verger clos sur 472 m2.
Possibilité d'acquérir en sus un champs en friche attenant au verger.
Un beau potentiel en c½ur de campagne, mais proche de toutes les commodités, cette maison familiale offre un cadre de vie exceptionnel avec le charme de l'ancien et la modernité d'une rénovation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : WI_c57364 - Réf Superimmo : ANVXZYFPL
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Caractérisques
Prix de vente : 238 700 €Prix au m² : 992 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240,62 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 112 m²Piscine
Orientation : Ouest, Sud4 Parkings
CaveChauffage individuel au fuel (radiateurs)
Cuisine équipéeSéjour de 25 m²
2 salles de bainWc séparé - 3 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 300 € / an
Maximum : 5 880 € / an

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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