Vente maison 294 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

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1 225 €/m²
Cuisine équipée

HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC

06 03 10 17 14 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En Exclusivité à 20 mn au Nord de Saint André de Cubzac
? Propriété en pierres avec vue imprenable sur les vignes ?
Vous rêvez d'espace, de charme et de calme absolu ? Venez découvrir cette superbe bâtisse en pierres de 240 m², nichée au coeur d'un environnement préservé.
* Déjà rénovés avec goût :
- Une magnifique pièce de vie de 77 m² baignée de lumière avec cuisine aménagée-équipée,
- Une suite parentale avec dressing
- Une salle de bains. (Douche et baignoire)
* À façonner selon vos envies :
- 100 m² supplémentaires, déjà hors d'eau/hors d'air, à terminer selon vos projets.
*En plus :
- Un garage indépendant de 70 m²,
- Un studio de 25 m² pour accueillir famille, amis ou activité indépendante.
Le tout sur 2000 m² de terrain, avec une vue dégagée sur les vignobles… Un véritable havre de paix à personnaliser selon vos envies.
Coup de coeur assuré ??
Contactez Sandra Dénéchaud-Montagne au 06 03 10 17 14
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511403610

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1793-HABITATCONSEILG - Réf Superimmo : ANVXZZWII

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Caractérisques

Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 1 225 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 2 000 m²	Cuisine équipée
Séjour de 77 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

84 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 910 € / an

Maximum : 1 230 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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