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Vente maison 568 000 €
240 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-André-de-Cubzac (33240)

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  • 2 367 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Laurent MEREDIEU - Capifrance

Laurent MEREDIEU - Capifrance

47 avis
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Description

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété familiale de 240 m², nichée dans un environnement calme et recherché à seulement 10 minutes de St-André-de-Cubzac.
Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, ouvrant sur une grande terrasse idéale pour vos moments de détente. La cuisine dinatoire équipée, avec son barbecue en pierre, invite à la convivialité.
Une chambre avec dressing et une salle d'eau rénovée complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, une belle mezzanine aujourd'hui utilisée en bureau dessert trois grandes chambres, une salle de bains et une bibliothèque cosy.
À l'extérieur, le charme opère encore :
Un terrain paysager de 2750 m², parfait pour profiter du plein air,
Un chai et une dépendance aménageable selon vos projets (logements, activité professionnelle…),
Un garage XXL de plus de 120 m² !
Les + : toiture neuve, grands volumes, luminosité exceptionnelle, cadre paisible et accès rapide à Bordeaux (20 min en train depuis St-André-de-Cubzac).
Contactez-moi au 07.68.90.37.55 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,27% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.927789

Publiée le 23/10/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 340937922744 - Réf Superimmo : ANVXZQHED
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Caractérisques
Prix de vente : 568 000 €Prix au m² : 2 367 € / m²
Taxe foncière : 1 290 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 550 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement240 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 745 m²
2 niveauxOrientation : Est / Ouest - Traversant
Vue sur jardinParking couvert
TerrasseAnnée de construction : 1850
Chauffage: pompe à chaleurCuisine équipée
Séjour de 53 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
184 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2017.

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