Vente maison 277 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Amant-de-Boixe (16330)

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1 154 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Idalina Barros - efficity

32 avis

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Description

16330 - SAINT-AMANT-DE-BOIXE - CHARENTAISE- 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 240.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE AVEC GOÛT
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située à Saint-Amant-de-Boixe, à proximité immédiate des écoles et des commerces.
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique maison CHARENTAISE offrant une vue imprenable sur l'Abbaye. Un bien rare, au charme authentique, alliant confort moderne et caractère ancien.
Vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 50 m², chaleureuse et lumineuse, sublimée par ses poutres apparentes, ses murs en pierre charentaise et son sol en travertin naturel. La cheminée foyer ouvert crée une ambiance conviviale, reliant harmonieusement le salon et la salle à manger.
La cuisine fermée, est à la fois fonctionnelle et bien agencée, idéale pour cuisiner au calme tout en gardant un accès direct aux pièces de vie.
La maison dispose de CINQ CHAMBRES spacieuses, parfaites pour accueillir famille et invités. La grande salle de bain est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant tout le confort nécessaire.
Au rez-de-chaussée, un espace supplémentaire reste à exploiter selon vos envies : création d'une chambre, bureau, ou encore d'un espace dédié à une activité libérale.
Combles partiellement aménageables à l'étage pour créer encore plus d'espace (salle de jeux, chambres supplémentaires, atelier, etc.).
Et pour terminer la cerise sur le gâteau une jolie Cave saine, idéale pour le rangement ou les amateurs de vin.
Les atouts supplémentaires :
Pompe à chaleur neuve installée en 2025
Environnement paisible
Proximité de tous les commerces et services
Écoles accessibles facilement,
Accès rapide à la N10 (à 10 minutes),
Gare TGV d'Angoulême à seulement 20 minutes.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne, tout en restant proches des axes et commodités.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère rénovée dans un environnement paisible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 198853 - Réf Superimmo : ANVXZV991

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Caractérisques

Prix de vente : 277 000 €	Prix au m² : 1 154 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 7 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 49 m²	1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

75 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2023.

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