Vente maison 455 000 €

240 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Alban-de-Montbel (73610)

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1 896 €/m²
2 Garages

Groupe RD IMMO

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Description

Saint Alban de Montbel à la limite de Lépin de Lac.
Grande maison familiale de 240 m2 habitable sur 3 niveaux, 280 m2 utile.
Au RDC un espace bien être avec un T2 indépendant, au 1 étage une suite parentale avec salle de bains, grand dressing et WC, un grand espace de vie/ cuisine de plus de 60 m2, au 2 ème 4 chambres avec une salle d’eau et WC.
Construite en 1968 sur un terrain de 1359 m2, (terrain séparé en deux parcelles 869 m2 et 492 m2 toutes deux constructibles)
Un grand garage avec double portes de 60 m2 complète ce bien.
Cette maison saine et bien entretenue nécessitera des travaux pour la remettre au gout du jour.
Coté habitation :
Au RDC :
- Un ensemble bien-être
- Un sauna 12 personnes de 9 m2
- Salle d’eau attenante
- WC séparé complète cet espace.
- Buanderie de 12 m2
- Cave de 8 m2
- Chaufferie de 10 m2
- Un T2 de 35,8 m2 indépendant composé de :
- Chambre de 9,4 m2
- Salle d’eau avec WC de 3 m2
- Cuisine ouverte sur la pièce de vie 23,8 m2
Au 1er étage :
- Grande terrasse de 25m2
- Cuisine de 16 m2 ouverte sur le séjour
- Séjour de 50 m2 avec cheminée
- WC
- Une suite parentale avec?grande chambre de 12,6 m2, salle de bain attenante, grand dressing de 9,6 m2 avec sa fenêtre
Au 2ème étage :
- 2 petites chambres de 9 et 8 m2
- 2 grandes chambres de 15 et 18 m2
- Salle d’eau avec WC
- Accès au grenier
- Accès aux combles non aménageables
Caractéristiques techniques :
- DPE D (décembre 2023)
- Chaudière Viessmann au fioul bien entretenue
- Cuve à fioul 5000l dans le garage
- Fosse septique (arrivée du tout à l'égout dans la rue en cours)
- Toiture en bonne état (couverture en amiante)
- Combles accessibles mais non aménageables
- Grand garage avec portes à bascules (grandeshauteur 2 m 80): 3 voitures
- Portail électrique et visiophone
- Stationnement goudronné au moins 6 voitures
En conclusion grande maison familale à rafaraichir mais offrant de nombreuse possibilité (parcelle attenante déja détachée et constructible).
Travaux de raccordement aux réseaux de tout à l'égout à prévoir.
Une annonce du Groupe RD IMMO
Pour plus de renseignement n'hésitez pas à contacter :
Pierre BELLINA O7 83 83 62 99
Agent commercial enregistré au RSAC No811 150 119

Publiée le 12/05/2025 - maj le 08/06/2025 - Réf. agence : 737 - Réf Superimmo : ANVXYI2UF

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Caractérisques

Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 1 896 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 359 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Année de construction : 1968
Séjour de 50 m²	4 salles de bain
4 wc	Jardin (1 359 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 530 € / an

Maximum : 4 830 € / an

Diagnostics réalisés le 22/12/2023.

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