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Vente maison 799 000 €
240 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Royan (17200)
240 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Royan (17200)
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- 3 329 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ROYAN CENTRE-VILLE - villa balnéaire spacieuse avec piscine -
MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous présenter cette spacieuse villa d'architecte d'environ 240m2 habitables, offrant deux plateaux de plain-pied avec entrées indépendantes. Une maison d'habitation en rez-de-chaussée d'environ 170m2 et un appartement en rez-de-jardin idéal pour recevoir vos proches ou vous assurer une haute rentabilité locative. Un magnifique parc arboré sur un terrain d'environ 2500 m2 complète les atouts de cette maison d'architecte familiale aux belles prestations. Proche de la plage de la Grande Conche et des commerces du centre-ville à pied, et pourtant située dans un quartier calme, le confort est fait pour une vie à l'année, où les espaces et le volume permettront à chaque membre de la famille de trouver son indépendance.
*** VIDÉO IMMERSIVE ET VISITE 360o SUR DEMANDE ***
- Composition -
Rez-de-chaussée:
Un hall d'entrée soigné,
un WC avec lave-mains,
un vaste séjour et son espace bibliothèque d'environ 70 m2 avec cheminée à insert ouvrant sur une terrasse couverte exposée SUD,
une salle à manger donnant sur jardin d'hiver,
une petite chambre/bureau
une chambre lumineuse avec placard,
et sa salle d'eau attenante,
une cuisine labo avec VUE JARDIN et PISCINE,
un cellier,
une grande chambre d'environ 18m2avec placard,
une salle de bains avec double vasque, placard et WC,
une chambre mansardée avec sa salle d'eau.
Rez-de-jardin:
Un vaste GARAGE pour 5 véhicules, un bateau
une cave à vin, et un grand débarras.
En annexe, un APPARTEMENT indépendant d'une surface d'environ 65 m2 habitables:
une entrée,
un séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin arboré avec PISCINE (12X6),
une cuisine à l'américaine,
une chambre ouvrant sur le jardin avec dressing/placard,
une salle d'eau, et WC.
Équipements & Annexes :
Allée d'entrée en pavés,
terrasse couverte,
piscine de 12 x 6,
arrosage intégré,
chauffage central gaz de ville,
huisseries en double-vitrage.
Pour toutes questions et pour organiser une visite, contactez notre agence MOUSTACHE PROPRIÉTÉS, Spécialiste du Bien de Charme et de Prestige. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agence MOUSTACHE PROPRIÉTÉS, Spécialiste des Biens de Charme et de Prestige.
Publiée le 08/05/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 2403251 - Réf Superimmo : ANVXYH6LW
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| Prix de vente : 799 000 € | Prix au m² : 3 329 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,45% TTC - 34 042,5 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 539 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1991 | Séjour de 68 m² |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Jardin (2 539 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 095 € / an
Maximum :
5 541 € / an
Diagnostics réalisés le 05/02/2025.
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