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Vente maison 226 000 €
240 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Pouzauges (85700)
240 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Pouzauges (85700)
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- 942 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à Pouzauges, dans la petite cité de caractère, cette grande maison d'environ 240 m² est implantée sur un terrain de plus de 1300 m². Édifiée sur trois niveaux, elle offre de belles perspectives, que ce soit pour une résidence principale ou pour les investisseurs. Une petite allée mène à l'imposante façade, rythmée par de nombreuses ouvertures qui annoncent une maison lumineuse et accueillante. Le vaste hall d'entrée dessert une cuisine indépendante avec garde-manger, ainsi qu'un grand salon-séjour baigné de lumière. Grâce à ses triples ouvertures, cette pièce de vie offre une vue imprenable sur le bocage vendéen. Au niveau inférieur se trouve l'espace nuit, composé de cinq chambres et d'une salle de bains. Le rez-de-jardin abrite aujourd'hui un appartement indépendant d'environ 60 m², idéal pour un projet de location, une activité libérale ou un projet intergénérationnel. Exposé plein sud, le jardin permet de profiter pleinement de l'extérieur, avec un bel espace terrasse et une pelouse agréable. La propriété est complétée par deux garages et un grand atelier, apportant des volumes supplémentaires. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de ce lieu plein, situé à seulement 3 minutes des commerces, 15 minutes des Herbiers, 45 minutes de La Roche-sur-Yon, et 1 heure du littoral vendéen, de l'agglomération nantaise et d'Angers. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : compris entre 3950 et 5400 euros. Contact : Antoine Prieur 06.33.49.49.75 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 13/05/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : LRY4446 - Réf Superimmo : ANVXYI8SV
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| Prix de vente : 226 000 € | Prix au m² : 942 € / m² |
| Taxe foncière : 538 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 1 387 m² | 1 cave |
| Année de construction : 1972 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 11/03/2025.
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