Vente maison 399 900 €

240 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Notre-Dame-de-Monts (85690)

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1 666 €/m²
1 balcon

Meghann Brianceau Immobilier

64 avis

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Description

Immeuble Mixte Centre-ville de Notre-Dame-de-Monts Local commercial + Grand appartement à l’étage
En plein cœur de Notre-Dame-de-Monts, cet immeuble individuel à usage mixte offre de multiples possibilités : habitation, activité professionnelle, investissement locatif ou projet de transformation.
Rez-de-chaussée Local commercial de 136 m2 Le local se compose de : - Une vaste pièce principale de 70 m2 pouvant accueillir de nombreuses configurations - Un espace accueil/vente - Des annexes : vestiaires, sanitaires, pièces techniques - Un sous-sol de 55 m2 pour stockage ou aménagement complémentaire
À l’étage Appartement de 93 m2 Accessible de manière indépendante (mais communiquant avec l'ensemble), l'appartement comprend : - Un grand séjour avec cuisine ouverte - Un balcon filant faisant le tour de la pièce de vie - Trois chambres - Une salle d’eau - WC séparés
Extérieurs et stationnement À l’arrière, une agréable terrasse sans vis-à-vis ainsi qu’un espace pour stationner un véhicule complètent l’ensemble.
Les atouts - Emplacement central et dynamique - Immeuble individuel sans copropriété - Nombreuses possibilités d’aménagement - Idéal pour une activité professionnelle avec logement sur place, ou pour de la location saisonnière ou annuelle
Une opportunité rare à saisir rapidement.

Publiée le 16/09/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : VMA10000387 - Réf Superimmo : ANVXZGM5O

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 1 666 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,87% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 360 m²	Orientation : Nord / Sud
1 balcon	Année de construction : 1965
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 250 € / an

Maximum : 4 440 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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