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Vente maison 533 950 €
240 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nadaillac-de-Rouge (46350)
240 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nadaillac-de-Rouge (46350)
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- 2 225 €/m²
- Cuisine séparée : 22 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez le charme authentique de la pierre dans ce magnifique ensemble immobilier situé à la frontière du Quercy et du Périgord. Niché au cœur d'un charmant village dans un cadre paisible et verdoyant, cet ensemble comprend une maison principale et un gîte indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'accueil ou de revenus locatifs. Maison principale (3 niveaux) L'entrée se fait dans une cuisine spacieuse et fonctionnelle avec un authentique sol en pisé. Vous serez séduit par le caractère et le cachet d'une pièce voûtée pleine de charme, idéale comme salon et/ou salle à manger. Au premier étage, un bureau isolé pouvant servir de chambre et un vaste salon avec poêle à bois pour d'agréables soirées au coin du feu. Au deuxième étage, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes pour accueillir famille et amis et une salle de bains avec toilettes. Gîte indépendant (2 niveaux) Avec une entrée indépendante, un grand parking et une terrasse, le gîte est parfait pour un projet de location saisonnière ou pour recevoir en toute intimité : Au rez de chaussée, une belle pièce de vie, une cuisine ouverte et une salle à manger 3 chambres confortables avec, pour chacune, une salle d'eau ou de bain et des toilettes. Atouts supplémentaires : Construction en pierres typique de la région, offrant cachet et authenticité. Environnement calme, sans vis-à-vis, avec une très belle vue dégagée sur la campagne environnante. Terrain d'environ 3000 m2. Piscine au chlore de 5 x 10 mètres sécurisée par volet roulant. Emplacement privilégié : proximité de la vallée de la Dordogne, de très beaux villages (Sarlat, Rocamadour, Domme …, de nombreux sites préhistoriques et des marchés locaux. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'une des plus belles régions de France ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Commerces à 10 minutes en voiture. Les gares de Souillac et de Gourdon sont à moins de 20 minutes en voiture. L'autoroute A. 20 est à 15 minutes, l'aéroport « Brive – Vallée de la Dordogne » à environ 30 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CONTACT : Hélène BOSREDON 05 65 37 84 41 - 06 75 29 15 36
Publiée le 23/09/2025 -
Réf. agence : 179-3822 - Réf Superimmo : ANVXZIMB6
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| Prix de vente : 533 950 € | Prix au m² : 2 225 € / m² |
| Taxe foncière : 2 004 € |
23 950 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 510 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 090 m² | Cuisine séparée : 22 m² |
| 2 salles de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 886 € / an
Maximum :
5 258 € / an
Diagnostics réalisés le 15/01/2025.
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