Vente maison 169 000 €

240 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Marignac (31440)

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704 €/m²
Exclusivité
1 garage - 1 parking
Coin cuisine équipé
Chauffage électrique

Philippe Bonnet Immo

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Description

Maison Traditionnelle de Charme avec Vue Montagne
Découvrez cette superbe maison traditionnelle de 240 m² environ, construite en 1880 et récemment rénovée en 2024. Située dans un cadre idyllique, cette propriété offre une vue imprenable sur les montagnes et une exposition sud-est pour des journées ensoleillées.
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 50 m², baigné de lumière naturelle grâce aux ouvertures à double vitrage. La cuisine équipée est parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Avec 7 chambres, cette maison est idéale pour les grandes familles, pour recevoir des invités ou pratiquer de la location saisonnière.
Le jardin clos de 320 m² et la cour intérieure de 110 m² offrent un espace intimiste paradisiaque pour se détendre ou organiser des barbecues entre amis. Un stationnement intérieur et extérieur est également disponible pour votre confort.
Cette maison, en excellent état intérieur, comprend également une cave de 25 m² et un sous-sol, ajoutant à son charme et son utilité.
Les commodités à proximité incluent des écoles maternelles, élémentaires et un restaurant à moins de 5 minutes à pied, un collège, des commerces et une maison de santé à 5 minutes en voiture, ainsi que plusieurs parcs, jardins à proximité et circuit de randonnées. Un bus et la gare SNCF sont accessibles à 5 minutes à pied, et la fibre est éligible. Luchon se trouve à seulement à 15 mn en voiture ou en train.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère et de charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4594.00 € et 6216.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM465-BONNETIMMO - Réf Superimmo : ANVXZL5KH

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Caractérisques

Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 704 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

240 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 580 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	1 garage - 1 parking
Cave	Année de construction : 1880
Chauffage électrique	Coin cuisine équipé
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

281 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 594 € / an

Maximum : 6 216 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.

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