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Vente maison 944 000 €

240 m²

9 pièces 9 p

Margès (26260)

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3 933 €/m²

Sebastien Viry - efficity

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Description

26260 MARGES - ANCIEN BATISSE AVEC ECURIE DE PROPRIETAIRES ET GITES - 5HA
Efficity vous propose cet ensemble immobilier, idéal pour les passionnés d'équitation ou un projet professionnel orienté sport/loisir et gîtes, se situe dans un cadre paisible et sans nuisance.
Description des lieux :
•Logement principal : Une bâtisse principale avec une charmante cour intérieure.
•Équipements équestres : Une écurie attenante comprenant plusieurs boxes, une carrière fonctionnelle et des paddocks aménagés pour le bien-être des chevaux.
•Dépendances et logements annexes : Divers espaces habitables et bâtiments permettant d'envisager plusieurs projets, notamment la création de gîtes.
Un emplacement stratégique :
À seulement quelques minutes de Romans-sur-Isère, cette propriété bénéficie de la proximité des commodités (écoles, transports, commerces) tout en offrant un cadre naturel propice à une activité équestre ou touristique.
Les plus :
•Nombreuses possibilités d'aménagement et de développement (gîtes, activité équestre, maison familiale).
•Grand potentiel pour des projets professionnels ou de loisirs dans une région dynamique.
Les Installations équestres:
Une carrière bord sol de 800 m² avec canons d'arrosage
Une écurie intérieure de 350 m²
•10 boxes
•1 graineterie
•Une salle de club aménagée de 30 m²
•2 selleries
•1 stabulation
•1 partie stockage de 100 m²
•1 appartement de 65 m²
Une écurie intérieure de 5 boxes (dans la bâtisse avec les logements)
De nombreux paddocks et plusieurs prés pour la plupart équipés d'abris en bois bomaco, & piste en herbe faisant le tour du terrain
Alimentation en eau par irrigation (3 m3/heure)
La partie Logement:
Une maison sur 3 niveaux de 243 m²
Rez-de-chaussée
•1 entrée -salon
•1 salle à manger
•1 grande cuisine avec accés extérieure
•1 lingerie
•2 WC
•1 sellier
1ier étage
•1 chambre
•1 salle de bain avec WC
•1 plateau
2ième étage
•3 chambres
•1 salle d'eau
•1 WC
•1 plateau
Un appartement de 122 m²
•3 chambres
•1 séjour / salle à manger / cuisine ouverte
•2 salles de bain
•1 lingerie
•2 WC
Une partie technique de 37 m²
•1 local cuve à fioul
•1 local chaudière
•1 hall
Une partie couverte de 240 m²
•1 partie stockage
•1 boxe
1 appartement en duplex de 33 m²
•1 cuisine,
•1 salle d'eau avec WC
•1 chambre
Une ancienne magnanerie sur 2 niveaux
Un local de rangement sur 2 niveaux
Pour plus d'information, contacter Sébastien Viry
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sebastien Viry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°531501377.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 17/10/2025 - Réf. agence : 174746 - Réf Superimmo : ANVXZP3HF

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Caractérisques

Prix de vente : 944 000 €	Prix au m² : 3 933 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 9 pièces - ter. 52 000 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 100 € / an

Maximum : 4 250 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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