Vente maison 735 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Mardié (45430)

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3 063 €/m²
1 balcon (3 m²)
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

ONE SHOT IMMOBILIER

02 38 83 12 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

MardiéVilla Spacieuse et Lumineuse avec parc et Piscine
Découvrez cette magnifique villa de 240 m² habitables, nichée sur un terrain de 7000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue dégagée. Construite en 1971, cette propriété allie charme et modernité, avec ses 8 pièces, dont 6 chambres spacieuses, un séjour de 43 m², une cuisine équipée indépendante, et deux niveaux de vie.
Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque pièce baigne dans une lumière naturelle grâce aux ouvertures en PVC à triple vitrage. La toiture en chaume ajoute une touche d'authenticité et de caractère à cette demeure en bon état intérieur. Le jardin de 7000 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amoureux de la nature, tandis que la piscine vous promet des moments de détente inoubliables.
La villa est équipée d'un chauffage individuel et d'un assainissement conforme. Un balcon de 3 m² et une terrasse complètent cet espace de vie, idéal pour les réceptions et les moments en famille.
Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus, à 5 minutes en voiture d'une maternelle, d'une école élémentaire, de plusieurs commerces d'alimentation générale, et de médecins généralistes. Vous trouverez également plusieurs restaurants à 10 minutes à pied, ainsi qu'un parc et jardin à 5 minutes en voiture. Les crèches, collèges, et hôpitaux sont également facilement accessibles.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa spacieuse et lumineuse, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle.
REF ; 3331D
DPE C réalisé le 11 01 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 270 € et 4 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans
02 38 83 12 69
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3294.00 € et 4458.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans
02 38 83 12 69

Publiée le 22/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 3331D-ONESHOTIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZXOEE

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 3 063 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 7 000 m²	Piscine
Vue dégagée	1 balcon (3 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1971
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 43 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 294 € / an

Maximum : 4 458 € / an

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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