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9
Vente maison 1 417 500 €
240 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Les Clefs (74230)
240 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Les Clefs (74230)
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- 5 906 €/m²
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS COMPROMIS - Nichée dans un cadre idyllique à seulement 5 minutes de Thônes, cette propriété alpine rare allie charme d'antan et confort moderne.
Entièrement rénové et offrant une vue époustouflante sur les montagnes environnantes, ce chalet du XIXe siècle offre environ 240 m² habitables sur un vaste terrain de 7 720 m² garantissant intimité et sérénité absolue. Il se compose :
- Un gîte d'environ 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, poêle, salle d'eau avec WC, une pièce de vie et une chambre avec dressing.
- Une chambre d'hôtes / studio d'environ 18 m² avec chambre, coin cuisine, salle d'eau avec WC et terrasse.
- Un appartement duplex d'environ 163 m² composé d'un séjour avec son poêle à bois, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé, une chambre avec salle d'eau, cuisine en demi-niveau & salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, une mezzanine avec 2 chambres.
De plus, la propriété propose deux mazots de 21 m² au sol & 15 m², un atelier de 15 m², une cave voutée, un four à pain, une source et un carport.
Amoureux de la nature et d'authenticité, ce chalet d'exception est une invitation à la quiétude et à la contemplation des sommets.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4510.00 € et 6160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 10782-LI - Réf Superimmo : ANVXZU25R
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| Prix de vente : 1 417 500 € | Prix au m² : 5 906 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 67 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 7 720 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Cave |
| Année de construction : 1800 | Chauffage individuel |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 510 € / an
Maximum :
6 160 € / an
Diagnostics réalisés le 08/04/2025.
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Siren : 500483870 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 006 928
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