Vente maison 340 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

L'Aigle (61300)

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1 417 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au fuel

Stéphane GEFFRÉ - Propriétés-privées.com

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Description

Avec ses 240 m² habitables et ses 7 chambres dont 2 aménagées en bureaux, cette maison offre un espace rare pour accueillir une famille nombreuse ou exercer une activité à domicile. Entourée de plus de 4000 m² de terrain arboré et dotée d'un vaste sous-sol, elle bénéficie également d'un grenier d'environ 60 m² aménageable, offrant un potentiel d'extension particulièrement intéressant. L'ensemble garantit un cadre de vie paisible et généreux aux portes de L'Aigle.
Prix : 340 000 euros dont 4.04% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 13 200 euros), soit 326 800 euros hors honoraires.
DPE : E - GES : E - Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard entre 5 610 euros et 7 630 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane GEFFRÉ, au 0650800890 ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
En détail, ce bien se compose comme suit :
Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée distribuant le séjour-salon, la cuisine et un grand vestiaire. Il comprend quatre chambres, dont une avec salle d'eau attenante et deux actuellement utilisées comme bureaux. Deux salles d'eau et deux WC complètent ce niveau.
A l'étage, le palier dessert une première chambre avec dressing attenant ainsi que le grenier d'environ soixante mètres carrés, entièrement aménageable. Un couloir prolonge cet espace et mène à deux autres chambres, ainsi qu'à une salle d'eau et un WC.
La maison repose enfin sur un sous-sol total comprenant au moins trois places de stationnement, un espace atelier, des caves et une buanderie faisant également office de chaufferie.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GEFFRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 933039158 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431354SGEF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane GEFFRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 933039158 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 431354SGEF - Réf Superimmo : ANVX1019VU

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 417 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC - 13 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 326 800 €. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 4 400 m²	3 niveaux
Orientation : Sud	Garage
1 cave	Terrasse
Chauffage individuel au fuel	Cuisine aménagée
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Grenier - Sous-sol	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 610 € / an

Maximum : 7 630 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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