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20
Vente maison 309 000 €
240 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Fougères (35300)
240 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Fougères (35300)
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- 1 288 €/m²
- 1 terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sur la petite ville d'Ernée A 15 mn de Mayenne et 15 mn de Fougères et 25 mn de Laval (LGV PARIS en 1h20).
Cet hôtel particulier du début du 19e situé au cœur de ville a de nombreux atouts :
- Son emplacement aux pieds des commerces, dans un cadre calme et bucolique grâce au magnifique jardin donnant sur un plan d’eau.
- De nombreux détails d’époque conservés dans la maison et les annexes, lui donnent un charme unique.
- Sa configuration permet une activité libérale, la création de chambres et tables d’hôtes ou tout simplement d'offrir un cadre unique pour votre maison familiale.
Ce bien d’une superficie d’environ 240 m2 habitable, 11 pièces dont 7 chambres, un garage, environ 160 m2 d’annexes réparties sur la propriété,
un parc de 1690 m2 avec ses arbres centenaires et une vue à couper le souffle n’attend que vous pour lui redonner ses lettres de noblesse.
Au rez-de-chaussée : Un vaste vestibule dessert un grand salon, une salle à manger, un bureau, un WC indépendant. Un bureau. La cuisine baignée de lumière, et dans son prolongement une terrasse exposée sud avec vue plongeante sur le jardin.
Au-dessus de la cuisine, les appartements de la gouvernante ont été transformés en une belle suite parentale : chambre, dressing, salle d’eau avec WC.
Au premier étage un palier distribue 4 belles chambres, une salle de bain avec WC.
Au dernier étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC et l’accès aux combles de 40 m2.
Les 80 m2 de sous-sol sont répartis en différents espaces dont une cave à vin, un atelier, une cuisine d’été et s’ouvrent sur le jardin sans vis-à-vis. Et là c’est l’invitation à parcourir ses paliers pour découvrir les nombreuses dépendances et arriver jusqu’à l’étang.
Cet ensemble est proposé à 309000 euros charges acquéreur incluses.
Pour une visite privée :
Contactez Damien Fortin, votre Conseiller en précisant la référence du Mandat : 88674
[#0749260015] ou au [@].
Plus d'informations et de photos sur
Classe énergie 301kWhEP/m².an (F),
Classe climat 87kg CO2/m².an (F)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Damien Fortin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 18/04/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 88674DHI2604 - Réf Superimmo : ANVXYCIKS
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Prix de vente : 309 000 €  | Prix au m² : 1 288 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,75% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 1 690 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Sud | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1800 |
| Chauffage au fuel | Cuisine séparée, équipée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 4 wc |
| Cheminée | Alarme |
Non soumis au DPE
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  87 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
8 224 € / an
Maximum :
11 126 € / an
Diagnostics réalisés le 24/04/2025.
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Siren : 920120180 - N° de carte professionnelle : CPI17512017000021697
07 49 26 00 15
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