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20
Vente maison 436 800 €
240 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Dol-de-Bretagne (35120)
240 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Dol-de-Bretagne (35120)
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- 1 820 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Yohann Pagniez vous propose: MAISON D'HÔTES AVEC PARTIES PRIVATIVES DE 5 CHAMBRES A SAINT-MARCAN ! EN ACTIVITE A 18 KM DU MONT SAINT-MICHEL ET 15 KM DE DOL DE BRETAGNE !
Maison d'hôtes en pierre de 120 m2 environ, avec une partie 'maison principale' de 120m2 environ ( soit un total de 240m2), situé dans un lieu dit de SAINT-MARCAN, sur la route entre le Mont-Saint-Michel et Dol-de-Bretagne (20min).
La maison privative se compose :
- Rez-de-chaussée : Entrée/buanderie indépendante, dégagement, salon séjour de 32m2 avec insert, 2 chambres, une salle de bains avec WC, une cuisine aménagée et équipée.
- 1er étage : un palier, une suite parentale de 25m2 avec rangements et salle d'eau. Une 2ème chambre ou dressing.
La partie chambre d'hôtes se compose :
- Rez-de-chaussée : entrée indépendante, une salle de petit-déjeuner de 32m2.
- 1er étage : palier, 3 chambres avec salle d'eau et WC.
- 2ème étage : 2 chambres avec salle d'eau dont une suite familiale.
Terrain de 450m2 exposé sud pour la partie gîte et maison principale. Le plus : 300m2 de terrain pour le stationnement ( 10 places de parking.)
Activité rentable, avec une bonne visibilité et une bonne rentabilité. Peut être habilité en totalité en maison principale.
Idéal pour démarrer son activité en toute tranquillité ! Pour plus de renseignement ou pour un rendez-vous visite, contactez-moi !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 436800 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 539644138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/10/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 1861143 - Réf Superimmo : ANVXZM9QJ
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Prix de vente : 436 800 €  | Prix au m² : 1 820 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 750 m² | Année de construction : 1800 |
| Chauffage électrique | Séjour de 32 m² |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
6 710 € / an
Maximum :
9 140 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2025.
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Siren : 539644138 - N° de carte professionnelle : 539644138
07 49 03 65 40
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