Vente maison 400 000 €

240 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cugnaux (31270)

iad France - Frédéric Biau vous propose: Belle Maison Traditionnelle de 240m² sur un Terrain de 1180m² à Cugnaux
Cette villa traditionnelle de caractère, construite en 1996, offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d'espace et de confort. Avec ses 4 chambres spacieuses, elle peut accueillir confortablement une famille. L'espace de vie principal de 44m² comprend un salon chaleureux, une cuisine ouverte équipée et une mezzanine offrant des possibilités d'aménagement infinies.
Chaque détail a été pensé pour offrir un maximum de confort, avec un système de chauffage par le sol, une cheminée pour les soirées d'hiver cosy, et une ventilation mécanique pour une atmosphère saine en toutes saisons. Les labels et les surfaces de chaque pièce sont soigneusement répertoriés pour une parfaite transparence.
L'extérieur n'est pas en reste, avec un magnifique jardin arboré qui invite à la détente et aux moments en famille. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Avec le Parc de loisirs La Ramée à seulement 1500 mètres, les amoureux de la nature seront comblés.
En excellent état général, cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en étant proche des commodités de la ville.
Cette propriété unique est une véritable perle rare sur le marché, ne manquez pas l'opportunité de la visiter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Biau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 798258083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 400 000 €

Prix au m² : 1 667 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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FRÉDÉRIC BIAU - IAD

Siren : 798258083

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