Vente maison 780 000 €

240 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cranves-Sales (74380)

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3 250 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique (au sol)
Piscine

Genevois Immobilier

2 avis

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Description

Orpi Genevois Immobilier vous propose cette élégante maison d'architecte de 240 m², 196 m² habitables, construite en 2008, pensée pour offrir un cadre de vie à la fois moderne, chaleureux et parfaitement fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette propriété. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall avec placard, menant à une cuisine dinatoire entièrement équipée, et à une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, avec cheminée centrale, salon et salle à manger réunis dans une ambiance conviviale. Une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau.
À l'étage, le palier cathédrale dévoile une superbe charpente apparente et une hauteur sous plafond remarquable, créant un dégagement lumineux avec accès à la terrasse de l'étage. Ce niveau comprend quatre belles chambres, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant.
Un double garage de 45 m² avec porte motorisée, ainsi qu'un sous-sol aménageable, viennent compléter ce bien aux prestations de qualité.
À l'extérieur, le terrain paysager de 1 261 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre verdoyant et paisible, ponctué de nombreux arbres fruitiers. Vous y trouverez une agréable terrasse couverte par une pergola pour vos repas en plein air, ainsi qu'une piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette belle propriété et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 332

Publiée le 26/07/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 9K9V-OVM-QU4 - Réf Superimmo : ANVXZ53JO

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Caractérisques

Prix de vente : 780 000 €	Prix au m² : 3 250 € / m²
Taxe foncière : 2 307 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	240 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 261 m²
1 niveau	Piscine
Parking couvert	1 cave
Balcon	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique (au sol)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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Historique des prix

17 octobre 2025

Baisse de 2,5%

780 000 €

26 juillet 2025

800 000 €

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Siren : 881430748

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