Vente maison 1 290 000 €

240 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cabriès (13480)

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5 375 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Honoré Immobilier

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Description

L'Agence Honoré a le plaisir de vous proposer à la vente cette élégante bastide de 240 m² avec annexe. Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Cabriès et construite en 1999, cette propriété séduit par son bon état d'entretien, sa discrétion en fond d'impasse et son environnement paisible.
Un emplacement stratégique, à seulement 7 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 20 minutes de l'aéroport de Marseille Provence.
La villa s'organise autour de 6 pièces principales, avec une triple exposition Sud, Est et Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante ouvrant sur un vaste espace de vie d'environ 100 m², comprenant un salon, une salle à manger et un dégagement. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est accompagnée d'un cellier/buanderie, d'un grand placard et de WC séparés. Le confort est assuré par un plancher chauffant/rafraîchissant.
À noter : il est tout à fait possible de créer une suite parentale au RDC en transformant l'actuelle cuisine (à proximité immédiate d'un point d'eau existant). La cuisine pourrait être réimplantée dans l'espace de vie généreux, permettant ainsi une redistribution fonctionnelle sans perte de confort ni de volume.
À l'étage, une superbe suite parentale de 40 m² vous attend avec dressing, salle de bains (baignoire + douche), ainsi que deux chambres de 13 m² avec placards, une salle d'eau avec double vasque et des WC indépendants.
Une annexe de plus de 26 m², totalement indépendante, accueille une seconde suite avec chambre spacieuse, salle de bains (baignoire balnéothérapie), WC et grand dressing.
Le tout s'étend sur un terrain clos de 4 000 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et non isolé. Une piscine chauffée de 10,5 x 4,2 m en parfait état et son pool-house de 22 m² complètent l'espace extérieur.
Un garage d'environ 20 m² vient parfaire ce bien.
Une opportunité rare, alliant qualité de construction, potentiel d'aménagement et emplacement privilégié aux portes d'Aix-en-Provence.
Pour tout renseignement complémentaire ou visite, je vous invite à me contacter directement par téléphone.

Publiée le 03/10/2025 - Réf. agence : 251003-081510 - Réf Superimmo : ANVXZLC1K

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Caractérisques

Prix de vente : 1 290 000 €	Prix au m² : 5 375 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

240 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 000 m²	Piscine
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2000
Chauffage individuel: pompe à chaleur	Cuisine séparée
Séjour de 100 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage
Alarme - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

80 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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Siren : 983998543 - N° de carte professionnelle : CPI13102024000000016