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Vente maison 698 000 €
240 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Buxerolles (86180)
240 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Buxerolles (86180)
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- 2 908 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
UN AIR DU SUD, UNE MAISON AU CHARME MEDITERRANEEN, UNE SENSATION DE VACANCES TOUTE L'ANNEE...
Bienvenue à BUXEROLLES ! Située à quelques minutes seulement des commerces, cette maison inspirée des mas du sud, vous accueille dans une ambiance douce et ensoleillée : Volets bleus, volumes généreux et luminosité omniprésente.
Ici tout invite à la détente !
Vous y trouverez :
AU RDC :
- Une vaste ENTREE => 4 m2
- Un premier WC indépendant (suspendu) avec lave mains et fenêtre oscillo battante => 2 m2
- Une grande PIECE DE VIE de 76 m2, pensée comme un lieu de partage et de confort, qui bénéficie de larges ouvertures sur le jardin, créant ainsi une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Dès les beaux jours, l'espace se prolonge vers la terrasse et le jardin, pour une vraie vie dedans - dehors.
- Une CUISINE équipée d'un four (neuf), d'un micro ondes, d'un lave vaisselle d'une plaque gaz et d'une hotte => 19 m2
- Une VERANDA de 14 m2 qui prolonge l'espace de vie et permet de profiter du jardin toute l'année, été comme hiver, en toute tranquilité
- Une BUANDERIE de 9 m2 avec toutes les arrivées d'eau et branchements prévus à cet effet, avec un accès à la véranda
- Un SAS fonctionnel de 6 m2 donnant accès au double garage carrelé et isolé de 33 m2
- Une SUITE PARENTALE indépendante, située à l'écart des autres chambres. Elle comprend une chambre spacieuse (20 m2) donnant accès à une terrasse privative, un dressing (6 m2) et une salle de bain de 14 m2 (baignoire - douche à jets - double vasque - miroirs - wc séparé - sèche serviettes) => 40 m2 au total !
- Une seconde chambre de 15 m2 qui bénéficie d'un accès direct à la terrasse et la piscine
- Une seconde salle de bain avec baignoire - wc - meuble vasque - miroir => 6m2
A L'ETAGE:
- Un PALIER avec placard => 11 m2
- Deux CHAMBRES de 15 et 16 m2
- Une SALLE D'EAU avec douche à bac plat 160 x 90 cm, une double vasque, miroirs et sèche serviettes => 5 m2
- Un quatrième WC indépendant avec fenêtre => 2 m2
- Une TERRASSE COUVERTE, type loggia, idéale pour profiter de l'extérieur à l'abri du soleil ou de la pluie => 10 m2
EXTERIEURS ET DEPENDANCES :
Un magnifique jardin, clos, arboré et bien exposé, prolonge l'ambiance méditerranéeenne, avec sa terrasse ensoleillée et ses espaces intimistes, SANS VIS A VIS.
Une piscine chauffée (10x5 m) au sel.
Un double garage attenant à la maison de 33 m2 avec point d'eau et portes sectionnelles motorisées, permet d'abriter vos voitures.
Un sous sol (65 m2) avec porte motorisée + cave de 9 m2 vous permettront de créer un espace atelier ou stocker.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Superficie maison : 240 m2
- Superficie terrain : 1 450 m2
- DPE : C GES : C
- Taxe foncière 2025 : 3 630 euros
- Chauffage : Chaudière au gaz (chauffage au sol) + cheminée gaz
- Production d'eau chaude : Ballon tampon de 300L (gaz)
- Adoucisseur d'eau
- Huisseries en double vitrage + volets roulants électriques
- Aspiration centralisée
- Sécurité : Interphone - détecteur de fumée
- Vide sanitaire (accessible depuis le sous sol)
- Piscine traditionnelle chauffée : 10 x 5 m (au sel) => Le liner (couleur sable pour une eau turquoise) a été changé il y a un an (profondeur de 1.10 m à 2 m)
- Isolation des combles refaite il y a 3 ans
- Toiture impeccable (démoussage régulier)
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive
LES ATOUTS DE CETTE MAISON:
- Quartier calme, à proxmité des commerces, à seulement 10 minutes du CHU
- Maison lumineuse saine et entretenue , inspirée des mas du sud
- Grandes pièces de vie
- Quatre wc, deux salles de bain, une salle d'eau
- Double garage + sous sol
- Suite parentale indépendante avec terrasse privative
N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 03/07/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 27_GVVAP330000914 - Réf Superimmo : ANVXYYC7B
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Prix de vente : 698 000 €  | Prix au m² : 2 908 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 450 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 2000 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine séparée | Séjour de 76 m² |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 4 wc |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 790 € / an
Maximum :
3 830 € / an
Diagnostics réalisés le 02/07/2025.
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Siren : 930444666 - N° de carte professionnelle : CPI86012024000000010
06 73 59 87 13
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