Vente maison 336 200 €

240 m²

13 pièces 13 p

4 chambres 4 ch

Busserolles (24360)

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1 401 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée

ANB Immobilier

66 avis

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Description

? Charmante maison de caractère dans le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin – près du lac de Grolhier
Cette belle maison en pierre, idéalement située au coeur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, à seulement quelques minutes du grand et paisible lac de Grolhier. Pleine de charme, cette demeure allie authenticité rustique et confort moderne, offrant de généreux espaces de vie et une disposition fluide, aussi bien pour le quotidien que pour recevoir.
Caractéristiques de la propriété
?? Rez-de-chaussée
Un grand hall d'entrée lumineux qui donne le ton avec sa clarté et son atmosphère accueillante
D'un côté : un superbe salon de 54 m² avec parquet en châtaignier, poutres apparentes et cheminée équipée d'un poêle à bois servant également de chaudière
De l'autre côté : une pièce polyvalente avec son propre poêle à bois — idéale comme bureau, bibliothèque ou petit salon
Une vaste cuisine équipée de 36 m² ouvrant directement sur une cour privée fermée, parfaite pour le café du matin ou les repas d'été
Un cellier et un WC invités complètent cette partie de la maison
?? Espace nuit au rez-de-chaussée
Une chambre
Une salle d'eau avec cabine de douche, lavabo et WC
À l'étage
Une suite parentale généreuse de 34 m² avec dressing et salle de bain privée (baignoire, douche, lavabo, WC)
Deux chambres supplémentaires
Une salle d'eau familiale
Vie extérieure
Plusieurs terrasses (environ 20 m² chacune), offrant différentes orientations pour profiter du soleil ou de l'ombre toute la journée
Terrain boisé et partiellement clos — idéal pour l'intimité, le jardinage ou simplement savourer la nature environnante
Espaces de stationnement pour plusieurs véhicules
Confort & énergie
Double vitrage sur l'ensemble de la maison
Chauffage central au bois (via poêle/chaudière)
Pompe à chaleur réversible air/air pour un confort optimal toute l'année
Atouts de la localisation
Nichée dans un hameau paisible à quelques minutes des commodités locales, cette maison se trouve également à deux pas du lac de Grolhier — un véritable joyau pour les amateurs de plein air et ceux en quête de calme et de beauté naturelle. Le Parc Naturel Régional environnant offre une riche biodiversité, des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et un véritable aperçu de la Dordogne préservée.
Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 2676-ANBIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZNHA6

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Caractérisques

Prix de vente : 336 200 €	Prix au m² : 1 401 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,06% TTC - 16 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 13 pièces - 4 chambres - ter. 7 300 m²	2 Parkings
1 terrasse	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 56 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 150 € / an

Maximum : 2 980 € / an

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