Vente maison 499 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Boissy-le-Châtel (77169)

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2 079 €/m²
2 terrasses
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée

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Description

CHARMANTE MAISON BRIARDE RÉNOVÉE – 240 m² – TERRAIN 2 220 m²
? BOISSY-LE-CHÂTEL (77169) – 499 000 €
Découvrez cette magnifique maison briarde entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette demeure de 240 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Son vaste terrain arboré de 2 220 m², sa véranda climatisée avec vue dégagée sur le jardin, ainsi que ses deux terrasses (dont une avec pergola), offrent un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments en famille.
? AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
? Entrée spacieuse de 13 m²
? Double salon- séjour de 43 m², baigné de lumière, ouvert sur une véranda climatisée de 26,50 m² offrant une belle perspective sur le jardin
? Cuisine équipée et aménagée de 10,50 m² (électroménager SMEG italien) + coin cuisine de 12 m²
? Salle de cinéma privée de 17,50 m² pour des moments conviviaux
? Une chambre de 12 m², idéale pour un bureau ou une suite au rez-de-chaussée
? Salle d'eau de 5,50 m²
? WC indépendant
? Buanderie fonctionnelle de 9,50 m²
? À L'ÉTAGE :
? Palier de 8,50 m² desservant les chambres
? Trois chambres spacieuses (15,50 m² – 14 m² – 24 m² pour la suite parentale avec dressing)
? Dressing indépendant de 9 m²
? Salle de bains lumineuse de 8,50 m²
? WC séparé avec double vasque et baignoire
? Mezzanine aménagée en bureau, idéale pour le télétravail
? Grenier aménageable de 20 m², offrant un potentiel supplémentaire
? Salle de bains (lingerie) de 9,50 m² (arrivées d'eau et évacuations déjà en place)
? LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ:
? La maison est également équipée de la Fibre optique , offrant une connexion internet rapide et performance
? Un magnifique jardin arboré de 2 220 m², parfait pour profiter des beaux jours
? Deux terrasses dont une avec pergola, pour des moments de détente en extérieur
? Double garage
? Chauffage performant : 2 pompes à chaleur air/eau + ballon d'eau chaude thermodynamique
? Cheminée à bois ouverte pour une ambiance chaleureuse
? Isolation des combles
? Fenêtres en bois double vitrage
? Fosse septique
? Taxe foncière : 2 200 €
? DPE : Classe énergie C – Classe climat A
? Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 745 € et 2 361 € (référence 2021)
? Prix : 499 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Rendez-vous sur mon site pour en savoir plus ?
Contact : Filomena ALVES ADVICIM Agent commercial (Entreprise individuelle)
( RSAC 949 053 896 ) RCP Valide
? Contact : Filomena ALVES - 07 78 80 72 17
?
Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1745.00 et 2361.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris...

Publiée le 03/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 2132 -1-GADIR - Réf Superimmo : ANVXYPF5W

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 079 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 219 m²	Orientation : Est / Ouest
2 garages - 4 parkings	2 terrasses
Année de construction : 1949	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 43 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 745 € / an

Maximum : 2 361 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2023.

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