Vente maison 699 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bergerac (24100)

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2 913 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Pascal AROLDI - Capifrance

69 avis

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Description

Majestueuse Demeure Rénovée – Un Écrin de Prestige au Cœur de Bergerac
Cette demeure d'exception, édifiée au début du XXe siècle et entièrement rénovée avec des matériaux nobles, allie élégance intemporelle et confort contemporain. Située en plein centre de Bergerac, elle offre de somptueux volumes et des prestations raffinées, idéales pour une résidence familiale ou un projet professionnel.
Un intérieur d'exception
Dès l'entrée, le ton est donné avec une porte vitrée d'art, laissant filtrer une lumière douce sur un hall majestueux, sublimé par ses carreaux de ciment d'origine et sa hauteur sous plafond.
• Un salon de réception Art Déco, enrichi d'une peinture d'époque au plafond, de moulures délicatement restaurées et de cheminées raffinées.
• Une salle à manger somptueuse, ornée de boiseries élégantes et d'un parquet en bois massif, idéale pour des réceptions dans un cadre distingué.
• Un second salon aménagé en bibliothèque, qui peut être transformé en suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative.
• Une cuisine moderne haut de gamme, pensée pour allier confort et esthétisme, avec un accès direct à une terrasse ensoleillée et au jardin.
À l'étage, un espace nuit à la hauteur du prestige de la demeure :
• Une suite parentale spacieuse, avec dressing et salle d'eau privative.
• Deux autres chambres lumineuses et une salle de bain élégante.
Les combles, aménagés avec soin, offrent :
• Une quatrième chambre intime et confortable.
• Un bureau sous les toits, idéal pour télétravailler dans un cadre inspirant.
• Une salle de bain supplémentaire, apportant indépendance et praticité.
Des espaces secondaires dédiés au bien-être et aux loisirs
Le rez-de-jardin a été conçu pour allier convivialité et praticité :
• Un bar aménagé, parfait pour des moments de partage et de détente.
• Une buanderie, un atelier, une cave et une pièce insonorisée, idéale pour un studio de musique ou un espace privé.
Un extérieur préservé et intime
Le jardin paysager, bordé de verdure et baigné de soleil, s'agrémente d'une piscine chauffée et d'une terrasse ombragée, offrant un cadre de vie privilégié. Un espace de stationnement privé et sécurisé vient compléter cet ensemble exclusif.
Un bien unique et polyvalent
Que vous recherchiez une résidence principale d'exception, un cadre de vie raffiné ou un espace permettant une activité libérale, cette demeure remarquable saura répondre à toutes vos exigences.
Contactez-moi pour découvrir ce bijou architectural, un véritable symbole d'élégance et d'histoire à Bergerac. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf.891589

Publiée le 13/02/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 340939274243 - Réf Superimmo : ANVXXVDKZ

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 2 913 € / m²
Taxe foncière : 2 321 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	240 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 944 m²
3 niveaux	Piscine
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest, Sud, Sud-Est	Vue sur jardin
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 46 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 730 € / an

Maximum : 5 100 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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