Vente maison 3 400 000 €

240 m²

10 pièces 10 p

Arcachon (33120)

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14 167 €/m²
Exclusivité

Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

Arcachon - Villa XIXéme siècle - 1ere ligne
Exclusivité : Dans un cadre exceptionnel, cette élégante villa du XIXème siècle, construite en 1870, se dresse fièrement en 1er ligne, face au Bassin. Elle offre un charme authentique, sublimé par l'empreinte du temps et une architecture de noblesse.
Edifiée sur une belle parcelle de 1440 m², un véritable écrin de verdure avec une vue imprenable sur le Bassin, cette propriété de 240m² environ se compose de dix pièces, réparties sur deux niveaux.
Les volumes généreux, les cheminées d'époque, les moulures délicates témoignent d'un raffinement aujourd'hui quasiment disparu.
Deux belles terrasses offrent une vue imprenable sur le Bassin.
Un grand garage complète ce bien.
La bâtisse nécessite une rénovation complète et c'est justement là que réside tout son potentiel :
- redonner vie à une demeure historique
- réinventer les espaces tout en conservant son âme
- créer un lieu de vie d'exception où se conjuguent confort moderne et élégance d'antan
L'emplacement, la taille du terrain, l'élégance de l'ancien ainsi que la rareté d'un tel bien en 1ere ligne font de cette villa une opportunité unique pour les amateurs de biens d'exception.
DPE E (313 kWh/m².an)
GES E (69 kgCO2/m2.an)
Estimation des couts annuel d'énergie : 3080€ - 4250 €
Honoraires à la charge du vendeur
Pour plus d'informations, contacter Katia Lozano.
Agent commercial indépendant.
RSAC: 882 624 513 - RCP: RCP N° 7.953.190/S 16868384
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/07/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : SC2-5233 - Réf Superimmo : ANVXZ3QNO

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Caractérisques

Prix de vente : 3 400 000 €	Prix au m² : 14 167 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

240 m² - 10 pièces - ter. 1 440 m²	Vue dégagée, sur mer
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

313 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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Historique des prix

2 décembre 2025

Baisse de 11,7%

3 400 000 €

19 juillet 2025

3 850 000 €

Localisation

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