Vente maison 615 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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2 563 €/m²
Terrasse

Florence DULUC - megAgence

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Description

Dans un écrin de verdure, cette propriété Bordelaise allie élégance, confort et calme, une adresse rare qui vous séduira.
Implantée sur un terrain paysager de 2 800 m², cette demeure contemporaine de 240 m² + 100 m² de sous-sol dévoile de belles prestations.
Séjour lumineux de + de 40 m² ouvert sur 3 terrasses panoramiques offrant une vue imprenable (sans vis-à-vis) sur la piscine et le jardin.
Cuisine équipée de standing, 5 chambres dont une vaste suite parentale (en rdc) avec dressing.
Carport double avec possibilité de garer 6 voitures
Situation privilégiée à seulement 10 minutes des écoles, commerces et transports, tout en bénéficiant d'un calme absolu.
Sur le marché, cette maison conjugue charme intemporel avec intérieur contemporain.
Chaque pièce se prolonge vers l'extérieur offrant un art de vivre d'exception en toute intimité prête à accueillir une résidence principale ou secondaire.
A Visiter, sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 615 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 599 625 €
Honoraires charge acquéreur : 15 375 € soit 2,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Florence DULUC, Tél. : 0695923088, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 440 928 596

Publiée le 11/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 194616 - Réf Superimmo : ANVXZV24Q

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Caractérisques

Prix de vente : 615 000 €	Prix au m² : 2 563 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 800 m²	1 niveau
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1977	Climatisation
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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