Superimmo
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Vente maison 575 000 €
240 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Albi (81000)

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  • 2 396 €/m²
WALTER & DE MAISON

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Description

Nichée dans un quartier prisé d'Albi, cette majestueuse maison d'architecte rénovée vous invite à découvrir un espace de vie unique et lumineux, alliant charme, modernité et confort. Avec près de 240 m² de surface habitable, et plus de 350 m² au total, cette propriété est un véritable cocon familial. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par l'enchaînement harmonieux des volumes qui créent une atmosphère accueillante. Chaque pièce est pensée pour favoriser la détente tout en offrant une vue imprenable sur le parc paysagé de 2750 m² qui vous entoure. Salle à Manger : Idéale pour vos repas en famille ou entre amis, elle se caractérise par son amplitude et sa luminosité. Cuisine Élégante : Spacieuse et fonctionnelle, elle mène naturellement vers un coin repas intime, où le bruit du feu crée une ambiance chaleureuse. Salon Spectaculaire : Avec sa belle hauteur sous plafond et ses larges ouvertures, ce lieu lumineux s'étend vers une terrasse privative, offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. A l'étage, découvrez deux chambres confortables de 15 et 16 m², ainsi qu'une salle de bain moderne. Poursuivez votre chemin vers les combles aménagés, où vous trouverez une troisième chambre de 10 m², une seconde salle de bain, et une vaste chambre de 28 m² avec coin bureau. Et pour encore plus d'indépendance, un studio de 28 m² avec salle d'eau privative se situe en rez-de-jardin. Le jardin, orné d'une magnifique piscine fraîchement rénovée, avec espace balnéo et nage à contre courant, est le cadre par excellence pour des moments inoubliables. Vous découvrirez également deux terrasses, dont une couverte, parfaite pour vos barbecues, et un boulodrome pour des parties endiablées entre amis. Un second garage non attenant de 24 m² et un local piscine complètent ce tableau enchanteur. Profitez d'un chauffage central par chaudière électrique, d'une climatisation réversible dans le salon, d'un assainissement performant, et d'une isolation de qualité. La fibre optique est déjà installée pour naviguer sans limites. Cette propriété, à la fois qualitative, lumineuse et généreuse, est un havre de paix situé dans un cadre résidentiel privilégié. Ne laissez pas passer votre chance de visiter ce bien d'exception ! Nicolas COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 896 353 - ALBI.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 15172 - Réf Superimmo : ANVX100IBW
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Caractérisques
Prix de vente : 575 000 €Prix au m² : 2 396 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 28 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 749 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
121 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 790 € / an
Maximum : 2 510 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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Siren : 511028334 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 030 520 PARIS
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