Vente maison 329 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Abjat-sur-Bandiat (24300)

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1 371 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
3 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Agence NICARD DES RIEUX

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Description

Maison de plain-pied rénovée - ABJAT SUR BANDIAT (24)
Magnifique maison de plain-pied, construite en 1921 et rénovée avec soin pour allier charme d'antan et confort moderne.
Prestations abouties, décoration soignée, beaux volumes, environnement calme, autant de qualité pour s'y sentir bien!
La première maison d'une surface habitable de 146,46 m², offre une spacieuse pièce de vie 77 m², avec vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Elle est dotée d'une cuisine américaine équipée que vous saurez apprécier pour sa fonctionnalité et sa luminosité, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les trois chambres, dont une suite parentale équipée d'une clim AIR/AIR, vous promettent des nuits paisibles, tandis que la salle de bains et la salle d'eau, toutes deux modernes, vous garantissent un confort quotidien, une mezzanine, idéale pour accueillir un bureau !
La deuxième maison indépendante de 94 m², peut accueillir famille amis ou projet de chambres d'hôtes. Elle se compose en rdc, d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon / séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Au 1er étage, deux chambres, une salle d'eau et douche.
Pour l'extérieur un beau jardin de 3896 m² entièrement clos avec piscine pour des moments de pure détente.
Elle dispose de six places de stationnement, dont trois intérieures et deux extérieures avec borne de recharge, pour un confort optimal.
Aucun souci pour l'assainissement, puisqu'il est conforme aux normes.
Située dans une très jolie région que vous saurez apprécier ou découvrir ( à 10 km de la ville touristique de NONTRON ), cette maison allie parfaitement vie pratique et confort.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Nicolas DEGOIS tel 0684205222, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 834744864.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Nicolas DEGOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834744864
RCP GAN

Publiée le 30/08/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : 406-INSERAS - Réf Superimmo : ANVXZCWUA

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Caractérisques

Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 1 371 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 3 896 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	3 garages - 3 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 77 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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