Vente maison 449 000 €

239 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Vouhé (17700)

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1 879 €/m²
4 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

Aby immo

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Description

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 1900, rénovée avec soin, offrant 268 m² habitables et 9 pièces. Son spacieux séjour de 24 m², ses 6 chambres confortables et ses 2 salles d'eau modernes en font un lieu de vie idéal pour les familles.
Profitez d'un jardin soigné et d'une piscine de 8 x 4 m pour des moments de détente inoubliables. La maison dispose également de 4 places de stationnement extérieures, d'une cuisine aménagée et équipée, et d'un chauffage individuel pour un confort optimal.
Située dans un quartier paisible, cette propriété est à quelques minutes des commodités essentielles. À 5 min à pied, un restaurant vous attend pour des dîners sans souci. En 10 min en voiture, vous trouverez plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, supermarchés, médecins généralistes, et même un parc pour des promenades en famille. Les hôpitaux sont également facilement accessibles. De plus, la maison est éligible à la fibre optique pour un confort numérique optimal.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme, alliant confort, praticité et bien-être. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.
Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 € et 5490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Aby immo : Jennifer BENETEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 835 164 112
RCP Saintes (17)

Publiée le 04/07/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 2025-063-ABY - Réf Superimmo : ANVXYYQC2

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 879 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

239 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 066 m²	Piscine
Orientation : Sud	4 Parkings
Année de construction : 1900	Chauffage individuel électrique
Cuisine équipée	Séjour de 24 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 010 € / an

Maximum : 5 490 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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