Vente maison 378 000 €

239 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villebois-Lavalette (16320)

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1 582 €/m²
1 balcon (7 m²)
1 terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Immobilière de l'Isle

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Description

À seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, laissez-vous séduire par cette demeure unique datant du XIX? siècle, ancien couvent et école, qui a traversé le temps en conservant toute son authenticité.
Derrière sa façade pleine de charme se cache une maison spacieuse et lumineuse, offrant 4 à 5 chambres, de vastes espaces de vie et une atmosphère chaleureuse où chaque pierre raconte une histoire.
À l'arrière, un grand jardin arboré vous invite à la détente, aux repas d'été en famille ou aux jeux des enfants. Une belle dépendance vous ouvre le champ des possibles : atelier d'artiste, gîte, espace bien-être ou salle de réception… Un garage et un double accès complètent cet ensemble rare, parfaitement intégré au coeur d'un village vivant et convivial, avec toutes les commodités à portée de main.
Cette maison, c'est bien plus qu'un bien immobilier : c'est un véritable lieu de vie et de partage, idéal pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou simplement pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie paisible sans renoncer au dynamisme local.
Un bien d'exception qui ne demande qu'à accueillir vos plus beaux projets.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn LIMONAT DE KERIMEL, 06.62.63.04.18, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 490042462..
Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.

Publiée le 19/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : N3VLG-IMMOISLE - Réf Superimmo : ANVXZAUI6

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Caractérisques

Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 1 582 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

239 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 404 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 1 parking	Cave
1 balcon (7 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1820	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 26 m²
5 salles d'eau	6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 260 € / an

Maximum : 4 410 € / an

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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