Vente maison 292 600 €

239,81 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Lys-Haut-Layon (49310, 49540, 49560) - Vihiers

Situé rue du Comte de Champagny, cet ensemble rare réunit deux maisons offrant à la fois charme, espace et potentiel. La première maison, d'une surface habitable de 99,42 m², comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour lumineux, une cuisine conviviale, une buanderie, un WC et un espace chaufferie/rangement. A l'étage, un palier dessert trois chambres en enfilade, une salle d'eau et un grenier offrant des possibilités d'aménagement. A l'extérieur, une courette intime avec cuve à fioul et un cabanon complète l'ensemble. La maison possède un garage. Cette maison est actuellement occupée par des locataires. La seconde maison, plus spacieuse avec 140,39 m² habitables, propose au rez-de-chaussée une entrée, un bureau, une cuisine, un séjour, un salon, un local chaudière et un WC. A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et des combles accessibles. A l'extérieur, le terrain de 984 m² accueille plusieurs dépendances (hangar desservant une ancienne écurie, abri, pigeonnier) ainsi qu'une piscine non fonctionnelle. Cette maison est libre de toute occupation. Cet ensemble immobilier, avec ses deux habitations et ses nombreuses annexes, offre de multiples possibilités : projet familial, investissement locatif ou réhabilitation avec valorisation du potentiel existant. Lys-Haut-Layon bénéficie d'un cadre de vie agréable, au coeur du vignoble angevin, avec ses paysages verdoyants, ses commodités de proximité et sa situation idéale entre Cholet, Saumur et Angers. Pour visiter, contactez IMMOLOC-49 au 06.79.25.23.64 ou par mail à . Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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