Vente maison 578 200 €

239 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Orvault (44700)

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2 419 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Jeremy COUTY - iad

109 avis

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Description

iad France - Jeremy Couty vous propose: ORVAULT – PETIT CHANTILLY - Maison familiale de 239 m² – Environnement recherché et fort potentiel.
Au cOEur du très apprécié quartier du Petit Chantilly à Orvault, cette maison traditionnelle de 239 m² offre une opportunité rare pour les familles en quête d’espace, de confort et d’un cadre de vie réellement privilégié.
L’environnement y est calme, verdoyant, résidentiel, et bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités de la vie quotidienne.
Dès les premiers pas, on découvre des volumes extrêmement généreux : un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle et deux chambres au rez-de-chaussée permettant une organisation de vie souple et évolutive.
L’étage, quant à lui, propose cinq chambres supplémentaires, idéales pour une famille nombreuse, un espace télétravail, une salle de jeux ou tout autre projet nécessitant des pièces bien dimensionnées.
La maison nécessite une remise au goût du jour. Les futurs propriétaires auront ainsi l’opportunité de repenser les espaces, moderniser les prestations et personnaliser l’ensemble selon leurs besoins. Dans un secteur aussi recherché, chaque amélioration contribuera à créer un lieu de vie à la fois unique et parfaitement adapté à son mode de vie.
Le sous-sol complet de plus de 120 m² constitue un avantage rare : grand garage, zones de stockage, atelier, pièce loisir… ce volume supplémentaire ouvre la voie à de nombreuses possibilités.
À l’extérieur, le terrain clos de 887 m² offre un jardin agréable et intime. La terrasse couverte, exposée Sud/Est, permet de profiter pleinement des beaux jours, du petit déjeuner en famille aux soirées d’été prolongées.
L’emplacement renforce indéniablement l’attractivité du bien. À proximité immédiate de la Route de Vannes, du centre commercial Atlantis, des transports, des établissements scolaires, des services de santé et des accès rapides au périphérique, le quotidien y devient simple et fluide. Les sentiers de la Vallée du Cens, accessibles en quelques minutes, ajoutent une vraie dimension nature au cadre de vie.
Il s’agit d’une maison qui se découvre et dont le potentiel se ressent pleinement lors d’une visite.
Les volumes, la configuration, la luminosité et l’environnement séduiront celles et ceux qui recherchent un bien à transformer selon leur vision tout en s’appuyant sur une base solide et bien située.
Une occasion rare dans un secteur où la demande reste forte, et où chaque projet sérieux peut naturellement ouvrir la voie à une discussion constructive.
Contactez-moi sans plus tarder.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 578200 euros. Prix hors honoraires : 560000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,25% du prix du bien hors honoraires) : 18200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 292 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1902571 - Réf Superimmo : ANVX100MYK

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Caractérisques

Prix de vente : 578 200 €	Prix au m² : 2 419 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

239 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 887 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1975
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine équipée
Séjour de 25 m²	Cheminée
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

292 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

92 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 830 € / an

Maximum : 11 990 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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