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Vente maison 320 000 €
239 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Nercillac (16200)

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  • 1 339 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: clim. réversible
  • Piscine
Thierry DURAND - Capifrance

Thierry DURAND - Capifrance

51 avis
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Description

Située au cœur de la commune de Nercillac, à seulement 8 km de Cognac, cette belle maison familiale offre de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement calme et verdoyant.
Elle se compose d'une vaste entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger, d'un salon chaleureux avec cheminée à insert, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
Le rez-de-jardin propose un second espace de vie complet comprenant une spacieuse cuisine, un salon, un bureau, une pièce de vie avec une kitchenette, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc - idéal pour accueillir famille amis ou pour un projet de gîte.
A l'extérieur, vous profiterez d'un carport attenant à la maison, d'une dépendance avec local piscine et deux ateliers, ainsi que d'un espace détente comprenant une piscine enterrée et une douche extérieure sans vis-à-vis.
Le tout sur un terrain clos et arboré, agréable et intime pour profiter des beaux jours. .
Toiture correcte, panneaux solaires, assainissement tout-à-l'égout aux normes,
Un bien rare sur le secteur, offrant confort, espace et potentiel à découvrir sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf.926663

Publiée le 20/10/2025 - Réf. agence : 340932193118 - Réf Superimmo : ANVXZPNGM
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Caractérisques
Prix de vente : 320 000 €Prix au m² : 1 339 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 305 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement239 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²
2 niveauxPiscine
TraversantVue dégagée, sur jardin
Parking couvertChauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine équipée
Séjour de 41 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
192 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 276 € / an
Maximum : 4 432 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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