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16
Vente maison 160 000 €
239 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Montazeau (24230)
239 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Montazeau (24230)
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- 669 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence ERA IMMOBILIER à Sainte-Foy-la-Grande vous présente cette propriété en pierre composée de deux habitations interconnectées. Située à la campagne dans la commune de Montazeau, cette propriété de 239m² habitables se trouve à seulement 6 km des premières commodités. Chaque habitation dispose de 6 pièces. La première partie comprend au rez de chaussée, une cuisine, un séjour, un dégagement, une salle d'eau avec wc, une chambre et d'une pièce qui pourrait très facilement être aménagée en tant que chambre. A l'étage, un grand palier - bureau avec possibilité de créer une chambre supplémentaire, une pièce d'eau et une chambre. Un débarras est attenant. Cette maison est équipée d'un poêle à pellets et de radiateurs électriques. La deuxième partie, une grange aménagée, se compose au rez de chaussée, d'une entrée, d'un séjour avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin, de deux chambres, d'une cuisine avec d'un cellier attenant, et à l'étage, de deux chambres supplémentaires, dont une avec une salle d'eau, d'une salle de bains avec wc et d'une mezzanine. Chauffage par convecteurs électriques. Cette propriété est idéale pour de grandes familles ou pour envisager un complément de revenus en louant l'un des logements. En effet, chaque logement puisse fonctionner de façon autonome. Façade plein sud, les ouvertures sont en double et en simple vitrage. Le système d'assainissement doit être revu. Le terrain de 3035 m² est clos et offre un bel espace extérieur idéal pour profiter de la nature. La commune de Montazeau est située sur les coteaux du Pays de Montaigne et de Gurson. Cette région verdoyante où 'il fait bon vivre' est facilement accessible par la route, le train ou l'avion. Montpon, ville où se trouve l'accès à l'autoroute A89 (Bordeaux-Périgueux-Brive) se situe à 14km et les villes de Sainte Foy la Grande et Castillon et sont à 14 et 19km. Vélines et Saint-Méard de Gurson, villages qui disposent des commodités sont à 7 et 6km. Vélines possède une gare ferroviaire. Bergerac et Libourne, villes sous-préfectures et Bordeaux, préfecture de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine se situent à respectivement 32 et 39 et 71km. Les aéroports de Bergerac et Bordeaux proposent des vols internationaux.
Publiée le 15/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 193 - Réf Superimmo : ANVXZW32K
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| Prix de vente : 160 000 € | Prix au m² : 669 € / m² |
| Taxe foncière : 957 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 239 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 3 035 m² | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 940 € / an
Maximum :
6 690 € / an
Diagnostics réalisés le 06/01/2025.
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Siren : 952218451 - N° de carte professionnelle : CPI 3302 2023 000000005
09 78 80 84 14
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