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Vente maison 1 200 000 €
239 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Margencel (74200)
239 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Margencel (74200)
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- 5 021 €/m²
- Terrasse
- 2 garages - 4 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Commune de Margencel, villa en ossature bois à la croisée du confort moderne et de la nature. Nichée dans un écrin de verdure, cette superbe villa individuelle de 170 m² habitables, à laquelle s'ajoute un sous-sol complet, conjugue à merveille charme naturel, confort moderne et prestations haut de gamme. Rénovée intégralement avec des matériaux de qualité, cette maison en ossature bois offre une isolation thermique performante, un chauffage au sol hydraulique au rez-de-chaussée, des radiateurs à l'étage, et une climatisation réversible dans toutes les pièces, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Une cheminée à insert apporte une touche chaleureuse et conviviale au séjour. Avec ses 6 chambres (dont 2 bureaux), ses 2 salles de bains, et ses pièces de vie ouvertes sur l'extérieur, la maison propose des espaces parfaitement adaptés à une vie de famille ou à l'accueil de vos proches. Le sous-sol complet offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace bien-être, salle de jeux ou atelier. Implantée sur un terrain de 3712 m2 (villa + piscine) sur lequel il convient d'ajouter 2828 m2 de bois, la propriété séduit par son cadre naturel, procurant un cachet bucolique de l'ensemble. Une piscine chauffée et un bassin paysager complètent ce tableau idyllique. Idéale pour les amoureux de calme, d'espace et de nature, cette propriété unique offre une qualité de vie exceptionnelle à proximité immédiate du bassin lémanique, tout en bénéficiant de prestations techniques abouties. Que retenir : Une rénovation complète et exigeante, avec nombreux rangements Des volumes généreux et lumineux Un environnement rare et préservé 91 m2 utiles répartis entre le sous-sol total, le garage à vélo et le cabanon de jardin. Reste du droit à bâtir
Publiée le 04/10/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 3149 - Réf Superimmo : ANVXZLLJU
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| Prix de vente : 1 200 000 € | Prix au m² : 5 021 € / m² |
| Taxe foncière : 2 042 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 239 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 6 540 m² | Piscine |
| 2 garages - 4 parkings | Terrasse |
| Année de construction : 1990 | Assainissement : tout à l'égout |
| Climatisation | Séjour de 40 m² |
| 2 salles de bain | 3 wc |
| Sous-sol | Fenêtres double vitrage |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 890 € / an
Maximum :
2 640 € / an
Diagnostics réalisés le 17/06/2025.
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