Vente maison 240 000 €

238 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lamargelle (21440)

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1 008 €/m²
Terrasse
Chauffage au bois

Frédéric RAOUL - Capifrance

79 avis

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Description

INVESTISSEURS – MAISON LOUÉE AVEC RENDEMENT
À Lamargelle, à 20 minutes d'Is-sur-Tille et à proximité du CEA Valduc, découvrez cette maison de caractère de 238 m² habitables sur trois niveaux, édifiée sur un terrain de 829 m².
Le bien est vendu loué, avec un bail signé en octobre 2025.
Loyers annuels : 13 920 €
Taxe foncière : 1 585 €
Rentabilité brute : 5,8 %
Rentabilité nette après taxe foncière : 5,1 %
Composition :
Rez-de-chaussée : salon-séjour de 36 m² avec cheminée, murs en pierre et poutres apparentes, cuisine, salle d'eau
1er étage : quatre chambres spacieuses (17 à 27 m²), salle de bains
2ème étage : deux grandes pièces à aménager, salle d'eau et WC
Dépendances : garage de 35 m², chaufferie de 24 m² (chauffage bois ou gaz)
À l'extérieur, terrasse couverte et terrain aménagé offrant une belle vue sur la rivière et le parc du château du village.
Cette maison combine cachet, volumes généreux et revenus locatifs immédiats, tout en offrant un potentiel de valorisation à terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 176 698 - Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel 06 71 65 90 40 - Réf.924481

Publiée le 03/10/2025 - Réf. agence : 340936831344 - Réf Superimmo : ANVXZLCNW

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 1 008 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	238 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 829 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au bois	Séjour de 37 m²
2 salles de bain	3 wc
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 610 € / an

Maximum : 6 300 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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