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Vente maison 518 000 €
238 m²
14 pièces
14 p
6 chambres
6 ch
Cénac-et-Saint-Julien (24250)
238 m²
14 pièces
14 p
6 chambres
6 ch
Cénac-et-Saint-Julien (24250)
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- 2 176 €/m²
- Meublée
- Terrasse
- 1 garage - 6 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A 12 mn de Sarlat, sur la commune de Cénac-Saint-Juilen, au pied de Domme et au coeur de la vallée des 5 châteaux. Maison de ville de 238 m2 - 10 pièces (entièrement restaurée) et un local commercial attenant de 24 m2 - local technique et point d'eau, actuellement en exploitation de maison d'hôtes, édifiée sur un beau terrain entièrement clos, paysagé et arboré de 650 m2. Accessibilité PMR. Bien unique pour une grande maison familiale permettant d'accueillir parents et amis ou pour la reprise de l'activité maison d'hôtes qui bénéficie d'un excellent référencement sur internet. La partie maison se compose sur 3 niveaux comprenant une grande entrée, un vaste escalier, un grand salon/salle à manger de 30m2, une belle cuisine aménagée et équipée, porte-fenêtre accès terrasse, 2 appartements indépendants dont un de 75m2 totalement équipés, 4 chambres d'hôtes avec leur propre salle d'eau - dressing - isolation phonique. Les extérieurs sont plantés, arborés et clos, agrémentés d'une terrasse et de coins détente pour les hôtes - une belle piscine chauffée - un jacuzzi - une pergola - puits. Garage attenant de 30 m² avec sa chaufferie - un carport - un espace de stationnement pour l'accueil - pompe à chaleur Atlantic (récente) - chauffage : climatisation pompe à chaleur individuelle - climatisation - tout-à-l'égoût. Sa situation géographique optimale offre une multitude d'activités de loisirs, de visites et nautiques ainsi qu'un accès immédiat à pied aux commerces et aux restaurants, un vrai plus pour les clients. L'ensemble de ce bien est cédé avec tout le matériel et le site internet, ce qui permet de démarrer l'activité instantanément. Le fonds de commerce et le mobilier des chambres d'hôtes - appartements indépendants sont inclus dans le prix.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/05/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 200982LV - Réf Superimmo : ANVXYKWYG
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Prix de vente : 518 000 €  | Prix au m² : 2 176 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 238 m² - 14 pièces - 6 chambres - ter. 650 m² | Refait à neuf |
| Piscine | Orientation : Nord, Ouest |
| 1 garage - 6 parkings | Terrasse |
| Chauffage individuel | Climatisation |
| Cuisine séparée | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 580 € / an
Maximum :
3 530 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2022.
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Siren : 521 526 1 - N° de carte professionnelle : ADC 7401 2023 000 000 435
06 16 13 64 97
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