Vente maison 575 000 €

238 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aumelas (34230)

iad France - Elisabeth Courbaud vous propose: *** SUPERBE ET GRANDE MAISON dans UN CADRE IDYLLIQUE ***
--> RDV sur mon site internet pour visualiser toutes les photos !
~ Située à 2 minutes de PLAISSAN, dans le lieu dit 'CABRIALS', à 15 minutes de l'autoroute A75, 30 minutes de MONTPELLIER et BÉZIERS, 20 minutes du BASSIN DE THAU et de CLERMONT L'HERAULT.
~ Découvrez cette maison UNIQUE, idéale pour une FAMILLE NOMBREUSE, pour un COUPLE recevant RÈGULIÈREMENT, ou pour un projet de CHAMBRES D'HÔTES.
~ Dans un ÉCRIN DE VERDURE de 1700m2, sans aucun vis-à-vis ni aucune proximité avec les voisins, cette DOUBLE MAISON offre un cadre vie exceptionnel pour les amoureux de la nature.
~ Le bâtit se compose d'une première maison de PLAIN PIED construite dans les années 1970 complétée par UNE EXTENSION réalisée en 2013, et présentant de MAGNIFIQUES PRESTATIONS reprenant un style ancien avec BEAUCOUP DE CHARME.
Ainsi on retrouve, au rez-de-jardin :
- un premier GRAND SALON avec une belle HAUTEUR SOUS PLAFOND, poutres apparentes et cheminée, donnant d'un côté sur une belle VÉRANDA, et un toilette séparé, et de l'autre sur une GRANDE CUISINE centrale toute équipée.
- accessible depuis la cuisine, mais également dotée d’une ENTRÉE INDÉPENDANTE, la deuxième partie DE PLAIN PIED se compose d’un deuxième SALON COSY avec poêle, de deux CHAMBRES, d’une SALLE D’EAU AVEC DOUCHE À L’ITALIENNE, d’une BUANDERIE et d’un toilette séparé. Il est possible de créer une à deux chambres supplémentaires sur cet espace.
À l’étage de l’extension on retrouve un espace nuit supplémentaire composé :
- d’une SUITE PARENTALE avec grand DRESSING
- une CHAMBRE
- une MAGNIFIQUE salle de bain avec BAIGNOIRE, DOUCHE À L’ITALIENNE et toilette
~ Le JARDIN ARBORÉ présente plusieurs espaces : TERRASSE OMBRAGÉE, coin potager, ARBRES FRUITIERS, CABANE, PARKING SÉPARÉ permettant de garer plusieurs voitures, point de stockage, etc.
~ Une DÉPENDANCE de 70m2 à aménager complète le tout.
~ Pour plus d'informations me contacter du lundi au samedi de 8h00 à 19h30.
~ Chers CONFRÈRES, travailler dans l'intérêt de mes clients est une PRIORITÉ alors n'hésitez pas à me téléphoner !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Courbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 532353307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 575 000 €

Prix au m² : 2 416 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2024.

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ELISABETH COURBAUD - IAD

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